Ceny mieszkań w Polsce oraz na świecie wciąż biją rekordy, a eksperci wskazują na zbliżający się supercykl na rynku nieruchomości. Wygląda na to, że ceny będą nadal wzrastać, a oto trzy czynniki, które za tym stoją.

Po globalnym kryzysie finansowym lat 2007-2009, ceny nieruchomości spadły, ale szybko wróciły do wzrostów, a nawet osiągnęły nowe szczyty. W obliczu pandemii COVID-19 zaskakująco zapanował boom na rynku, co sprawiło, że popyt na mieszkania tylko wzrósł.

1. Demografia

Pierwszym z powodów, dla których ceny mieszkań będą dalej rosnąć, jest demografia. Obliczenia wykazują, że liczba urodzeń w krajach zachodnich jest na spadku, a imigracja – wręcz przeciwnie. Wzrost liczby przybyszów zwiększa popyt na mieszkania, co prowadzi do wzrostu cen. Na przykład w Hiszpanii jeden punkt procentowy wzrostu imigracji zwiększa ceny nieruchomości o 3,3%.

2. Życie w mieście

Drugim czynnikiem jest miasto samo w sobie. Mimo wzrostu pracy zdalnej wiele osób nadal wybiera życie w miastach. Specjalistyczne branże oraz rozwój usług kulturalnych w metropoliach przyciągają ludzi, co powoduje większą konkurencję o przestrzeń mieszkalną. Coraz więcej osób pragnie mieszkać blisko miejsc pracy oraz możliwości spędzania czasu wolnego, co napędza wzrost cen.

3. Infrastruktura

Trzecim czynnikiem jest infrastruktura. W miastach często występują problemy z dojazdem, co ogranicza możliwości zamieszkania w dalszych lokalizacjach. W Wielkiej Brytanii średnia prędkość podróży spadła, co zmusza wiele osób do zamieszkania bliżej miejsc pracy. Na budowę nowych dróg czy sieci transportowych inwestorzy oraz rządy nie mają już środków, więc sytuacja w lokalnym transporcie nie poprawia się.

Eksperci zgodnie twierdzą, że w dłuższym okresie te czynniki będą prowadziły do dalszych wzrostów cen mieszkań. Dlatego warto zainwestować w nieruchomości już teraz, ponieważ ceny mogą jeszcze znacznie wzrosnąć. Co więcej, spadające stopy procentowe sprawiają, że kredyty hipoteczne stają się bardziej dostępne, co także napędza popyt na rynku. W Polsce oraz wielu innych krajach ceny już osiągnęły historyczne maksima, a zainteresowanie nieruchomościami nie maleje.

Podsumowując, ceny mieszkań w Polsce i na świecie będą rosły, a ci, którzy zdecydują się na inwestycje w nieruchomości, mogą odnieść duże korzyści w nadchodzących latach. Nie przegap tej okazji!