Sezon wynajmu właśnie się rozkręca, a studenci znów mają wpływ na rynek. Mimo że w największych polskich miastach średnie ceny ofertowe rosną od dwóch do trzech miesięcy z rzędu, większość z tych wzrostów nie przekracza 2 proc. miesięcznie, według danych Otodom Analytics.

Ceny segregowane przez metraż wskazują, że w wielu miejscach średnie kwoty wynajmu są podobne do tych sprzed roku. Jednakże, pomimo wzrostu stawek najmu, liczba dostępnych mieszkań na rynku znacząco spada. W sierpniu 2024 roku wynajmujący oferowali w Polsce około 22,2 tys. lokali do wynajęcia, co stanowiło spadek o blisko 8 proc. w porównaniu do lipca 2024 roku. Warto jednak zauważyć, że liczba ta jest na poziomie zbliżonym do analogicznego miesiąca w roku 2023.

Średnie ceny wynajmu mieszkań w wybranych miastach w lipcu 2024 roku:

- **Warszawa**: 2956 zł (0-40 mkw.), 3834 zł (40-59 mkw.), 5960 zł (60-89 mkw.), 11179 zł (90+ mkw.)

- **Kraków**: 2434 zł (0-40 mkw.), 3081 zł (40-59 mkw.), 4265 zł (60-89 mkw.)

- **Gdańsk**: 2692 zł (0-40 mkw.), 3203 zł (40-59 mkw.)

- **Wrocław**: 2378 zł (0-40 mkw.), 2963 zł (40-59 mkw.)

- **Poznań**: 2053 zł (0-40 mkw.), 2567 zł (40-59 mkw.)

W wolumenie wynajmu na rynku mieszkań zarejestrowano znaczące zmiany, szczególnie w Olsztynie, gdzie liczba mieszkań do wynajęcia spadła o 20 proc. m/m. Co ciekawe, w stolicy średnia cena za kawalerki znowu osiągnęła niemal 3000 zł miesięcznie. Podobne sytuacje miały miejsce w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, gdzie wynajmujący oczekiwali cen porównywalnych do tych sprzed roku.

Zaskakującym trendem jest wzrost cen w Poznaniu o ponad 7 proc. rok do roku, podczas gdy Łódź odnotowała spadek na poziomie 2 proc. Mimo lipcowego wzrostu cen na wynajem mieszkań, średnie stawki wynajmu dla większych mieszkań (60-89 mkw.) również oscylowały wokół umiarkowanego wzrostu, szczególnie w Gdyni, Lublinie, Katowicach i Bydgoszczy, gdzie ceny wzrosły od 6 do blisko 11 proc. w skali rocznej.

Interesujące jest to, że w Łodzi i Gdańsku ceny ofertowe wynajmu mieszkań były niższe o około 4,5–5 proc. w porównaniu do ubiegłego roku. Tendencje te pokazują, że rynek wynajmu mieszkań nadal się zmienia, a studenci, mimo pewnych zawirowań, mają znaczący wpływ na jego kształt.