Nowe dane na temat cen mieszkań w Polsce za IV kwartał 2024 roku nie przynoszą żadnych pozytywnych niespodzianek dla tych, którzy marzyli o tańszym lokum. Z informacji dostępnych na Bankier.pl oraz przekazanych przez Cenatorium wynika, że stawki za najpopularniejsze metraże utknęły na szczycie, a spadki cen znów okazały się mniej spektakularne niż oczekiwano.

W firmowej współpracy z Cenatorium oraz “Pulsem Biznesu”, redakcja Bankier.pl prezentuje najnowsze dane dotyczące średnich cen transakcyjnych nieruchomości w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn i Lublin.

Ceny mieszkań w największych miastach:

Średnie ceny transakcyjne ustabilizowały się na wysokim poziomie. Największe wzrosty odnotowano w segmencie najmniejszych mieszkań (do 35 mkw.), gdzie ceny wzrosły od 0,1% do 0,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Poznań wyróżniał się, osiągając wzrost o 1%, co spowodowało, że średnia cena przekroczyła historyczny poziom 12 tys. zł/mkw.

Z danych wynika, że w większości miast wzrosty cen w IV kwartale 2024 były mniej znaczące niż w poprzednich trzech miesiącach. Przykładowo:

Średnie ceny transakcyjne w miastach (IV kw. 2024):

Miasto | Metraż (mkw.) | Średnia cena (zł/mkw.) | Zmiana k/k (%) | Zmiana r/r (%) ----------|----------------|-------------------------|----------------|----------------- Warszawa | 0-35 | 16 451 | +0,3 | +9,2 | 35-60 | 14 199 | +0,3 | +10,8 | 60-80 | 11 832 | +0,2 | +5,3 | 80+ | 12 323 | -0,7 | +2,6 Poznań | 0-35 | 12 017 | +1,0 | +12,3 | 35-60 | 10 123 | +0,4 | +6,8 | 60-80 | 8 855 | +0,9 | +10,5 | 80+ | 8 014 | +0,4 | +6,0 Łódź | 0-35 | 9 535 | +0,2 | +10,2 | 35-60 | 8 871 | -0,5 | +7,7 | 60-80 | 7 743 | -0,3 | +9,0 | 80+ | 7 006 | -0,8 | +5,2 Kraków | 0-35 | 15 099 | +0,4 | +13,0 | 35-60 | 12 742 | +0,3 | +9,4 | 60-80 | 11 462 | -0,1 | +8,4 | 80+ | 11 269 | 0,0 | +8,6 Wrocław | 0-35 | 13 107 | +0,1 | +10,1 | 35-60 | 11 567 | +0,8 | +11,4 | 60-80 | 10 400 | +0,4 | +12,2 | 80+ | 9 199 | -0,2 | +8,0 Gdańsk | 0-35 | 13 529 | +0,6 | +8,2 | 35-60 | 11 684 | +0,5 | +6,5 | 60-80 | 10 401 | +0,2 | +6,9 | 80+ | 10 121 | +0,4 | +6,2 Lublin | 0-35 | 10 078 | +0,4 | +5,0 | 35-60 | 9 215 | +1,2 | +6,3 | 60-80 | 7 714 | +0,3 | +5,0 | 80+ | 7 208 | +0,2 | +1,5 Olsztyn | 0-35 | 9 268 | +0,3 | +9,1 | 35-60 | 8 553 | +1,5 | +10,0 | 60-80 | 6 831 | -0,6 | +6,2 | 80+ | 6 415 | +0,2 | +6,8

Wzrosty cen mieszkań:

W skali roku największe wzrosty (powyżej 10%) odnotowano w Krakowie, Łodzi, Poznaniu oraz Wrocławiu. Warszawa i Olsztyn zbliżyły się do granicy 10%. Co ciekawe, w Lublinie średnia cena kawalerki wzrosła o 5% w porównaniu z IV kw. 2023 r., przekraczając 10 tys. zł/mkw.

Ceny lokali o metrażu od 35 do 60 mkw. rosły umiarkowanie, nie przekraczając 7%. Wzrosty cen były mniej bardziej znaczące w przypadku większych mieszkań, gdzie w łodzi, Olsztynie i Krakowie nastąpiły niewielkie obniżki.

Warto zaznaczyć, że w ostatnich dwóch latach ceny mieszkań znacznie poszybowały w górę, szczególnie w wyniku programów rządowych, takich jak „Bezpieczny kredyt 2%”. W IV kwartale 2024 roku ostatni rok, średnie ceny mieszkań wzrosły od 25% do 35% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Czy nadchodzące zmiany w polityce mieszkaniowej mogą wpłynąć na te ceny? Czy możemy spodziewać się spadków, a może wręcz przeciwnie? Śledząc rynek, trzeba mieć na uwadze nie tylko ceny, ale także wpływ polityki rządowej na sektor budowlany. Monitorujmy więc rozwój sytuacji w nadchodzących miesiącach.