Wprowadzenie

Z najnowszego raportu BIG InfoMonitor wynika, że ceny mieszkań wciąż rosną, a koszty ich utrzymania stają się coraz bardziej dotkliwe. "Chociaż w ciągu ostatnich kilku lat obserwowano stały wzrost cen wynajmu, dane z Otodom wskazują, że na początku 2023 roku tempo tego wzrostu znacznie spadło, a na początku 2024 roku zaczęły się spadki" - zauważono.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości

Sytuacja na rynku nieruchomości jest coraz bardziej napięta. Latem 2024 roku zauważono zmianę, kiedy to koszty wynajmu mieszkań w większości miast znów wzrosły, aczkolwiek wolniej niż w latach ubiegłych. Średni koszt wynajmu w sierpniu w miastach wojewódzkich wyniósł 3633 zł, co stanowi wzrost o 2,4% w porównaniu do lipca oraz o 3,2% w skali roku. "Wzrost cen związany jest z rosnącym popytem ze strony studentów szukających mieszkań na nowy rok akademicki" – wyjaśniono.

Statystyki dotyczące wynajmu

Według Eurostatu, jedynie 13% Polaków wynajmuje mieszkania, znacznie poniżej unijnej średniej wynoszącej 31%, co pokazuje, jak bardzo rynek wynajmu jest zróżnicowany.

Zadłużenie najemców

Cicha katastrofa: Rosnące zadłużenie najemców to temat, który nie budzi na razie większego niepokoju.

Dane z Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor oraz bazy kredytowej BIK ujawniają, że od lipca 2021 do lipca 2023 roku, przeterminowane zadłużenie firm zajmujących się wynajmem nieruchomości systematycznie malało, notując spadek o około 2% rocznie. Jednak porównując obecne dane do tych sprzed roku, dostrzega się "wyraźny wzrost" - wartość przeterminowanych zobowiązań w branży wzrosła o 464 mln zł, osiągając na koniec lipca 2024 roku łączną kwotę 1,62 mld zł.

Problemy w sektora wynajmu

Obecnie, mimo rosnącej liczby podmiotów w sektorze wynajmu nieruchomości, procent firm mających problemy z terminowym spłacaniem długów utrzymuje się na stabilnym poziomie 3,3-3,8%, co przekłada się na 2076 firm (zarówno aktywnych, jak i tych, które zakończyły działalność lub ją zawiesiły).

Właściciele mieszkań na wynajem

W Polsce z 1,8 mln mieszkań wynajmowanych, aż 40% należy do gmin (lokale komunalne i socjalne) oraz Towarzystw Budownictwa Społecznego. Dodatkowo, zaledwie 1% mieszkań znajduje się w rękach inwestorów instytucjonalnych, podczas gdy 59% jest wynajmowane przez prywatnych właścicieli, często za pośrednictwem agencji zarządzających.

Podsumowanie

"Te różnorodne grupy muszą stawić czoła nie tylko rosnącym kosztom obsługi i utrzymania mieszkań, ale także ryzyku, że najemcy będą mieli trudności z regulowaniem swoich zobowiązań" – podsumowano w raporcie.

Z nieoficjalnych źródeł wynika, że coraz więcej najemców poszukuje tańszych alternatyw, co potrafi jeszcze bardziej skomplikować sytuację na rynku nieruchomości. Czy jesteśmy świadkami kryzysu na rynku wynajmu w Polsce? Śledźcie nas, aby być na bieżąco z najnowszymi informacjami!