Sprzedaż mieszkań u deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie nadal spada, co stanowi już czwarty z rzędu kwartał z niższymi wynikami. Z danych wynika, że łączna sprzedaż w tym roku wyniosła 3808 mieszkań, co oznacza spadek o 22,1% w porównaniu do ubiegłego roku (4888 mieszkań). To niepokojący sygnał dla rynku, zwłaszcza że spadki zaczęły się już w IV kwartale ubiegłego roku. Wielu deweloperów, w tym Lokum Deweloper, odnotowuje dramatyczne wyniki. W III kwartale tego roku sprzedali jedynie 7 lokali, co przekłada się na 96,4% spadek w porównaniu z rokiem poprzednim.

Indeks WIG-Nieruchomości, który monitoruje sytuację deweloperów, w III kwartale wzrósł o 0,75%, co jest pozytywnsze w porównaniu do spadków, jakie zarejestrował indeks WIG20 (-9,3%) oraz WIG (-6%). Mimo to, niepokojące wyniki sprzedaży mieszkań mogą sugerować nadchodzące problemy na rynku. Obawy związane z rosnącymi stopami procentowymi, które osiągnęły najwyższy poziom od 20 lat, a także spowolnienie gospodarcze, wprowadzają niepewność w rynku nieruchomości.

Deweloperzy mają nadzieję na wsparcie ze strony rządu, który planuje uchwałę nowego programu mieszkaniowego, związanego z dopłatami do kredytów hipotecznych. Koalicja Obywatelska oraz Polskie Stronnictwo Ludowe wyrażają poparcie dla tych inicjatyw, mimo krytyki ze strony innych partii, jak Polska 2050 i Lewica. Jeśli dojdzie do wdrożenia programu, może to przynieść ulgę deweloperom i poprawić sytuację na rynku.

Jednakże rzeczywistość jest taka, że wiele firm, takich jak Marvipol, Inpro czy Atal, również zmagają się z poważnymi spadkami sprzedaży. Inpro odnotowuje 57% spadek rok do roku, a Atal - 53%. Tylko nieliczne firmy, takie jak Grupa Archicom (+19%) czy Dom Development (+7%), notują wzrosty, co może być dobrym znakiem dla przyszłości rynku.

Warto zauważyć, że obecne spadki mogą prowadzić do spowolnienia wzrostu cen mieszkań, które w ostatnich latach osiągnęły astronomiczne poziomy. Wiele osób obawia się jednak, że którykolwiek kryzys gospodarczy mógłby jeszcze bardziej pogorszyć sytuację. Czy deweloperzy znajdą drogę do odbudowy, gdy ceny mieszkań spadną do akceptowalnego poziomu? Tylko czas pokaże, ale inwestorzy muszą być czujni i gotowi na zmiany na twardym rynku nieruchomości.