Cisza przed burzą?

Czerwcowy indeks nastrojów deweloperów z portalu Tabelaofert.pl nie ukazuje zdecydowanych zmian, jednak można zauważyć rosnący rozdźwięk między oczekiwaniami deweloperów a kupujących. Deweloperzy przewidują wzrost kosztów budowy oraz cen mieszkań, podczas gdy potencjalni nabywcy liczą na ich obniżki.

Nowe projekty, nowe koszty

"Ostatnio w Barometrze Cen Mieszkań wyraźnie widać, że ceny mieszkań nieznacznie rosną. Przyczyną tego trendu są nowe projekty, które uwzględniają zmienione warunki techniczne, wpływające na wyższe koszty inwestycji" - komentuje Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl.

Deweloperzy liczą na kredyty

Deweloperzy oczekiwali na obniżki stóp procentowych, które miałyby zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych i pobudzić popyt. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy stopy spadły o 75 punktów bazowych, co wpływa na ich postrzeganie przyszłości.

Zaskakująca zmiana nastrojów

Czerwcowy raport ujawnia, że nastroje deweloperów zaczynają się zmieniać – z indeksu zmiany cen mieszkań wynika, że po kilku miesiącach spadków, wskaźnik po raz pierwszy osiągnął wartość dodatnią (0,09), co nie miało miejsca od sierpnia ubiegłego roku.

Klienci czekają na obniżki

Chociaż deweloperzy widzą możliwość podwyżek, klienci wciąż są sceptyczni – 56% z nich oczekuje obniżki cen, 15% liczy na stabilizację, a jedynie 13% przewiduje wzrosty.

Co dalej z rynkiem?

Połowa deweloperów prognozuje, że sprzedaż mieszkań pozostanie na tym samym poziomie, co w ostatnich miesiącach, co jest także uwarunkowane sezonem wakacyjnym i spowolnieniem na rynku.

Nowa ustawa a ceny mieszkań

Nadchodząca ustawa o jawności cen może spowodować wzrost cen ofertowych. Deweloperzy mogą podnosić ceny, by uniknąć niejasności związanych z jej stosowaniem. "Niektórzy deweloperzy mogą zdecydować się na wyższe ceny ofertowe, a potem oferować większe rabaty, aby nie narazić się na problemy" - tłumaczy Robert Chojnacki.