Problemy właścicieli mieszkań na wynajem

Ostatnie doniesienia wskazują, że właściciele mieszkań na wynajem nie mają powodów do radości. Coraz więcej z nich decyduje się na obniżki cen, aby przyciągnąć najemców.

Niska rentowność inwestycji

Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert.pl, zwraca uwagę, że opłacalność inwestycji w nieruchomości na wynajem od dłuższego czasu wykazuje tendencję spadkową. Wartość zwrotu z kapitału własnego dla mieszkań w sześciu największych miastach Polski wyniosła w pierwszym kwartale 2025 roku jedynie 3,1 proc. Dla porównania, dwa lata temu osiągała około 4 proc.

Zagrożenia dla inwestorów

Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości z Grupy Morizon-Gratka, podkreśla, że obecne ceny mieszkań oraz poziomy czynszów nie zachęcają do inwestycji. Szacunkowa stopa zwrotu wynosi dziś około 3 proc., ale to zaledwie wtedy, gdy mieszkanie jest wynajmowane. Inwestorzy muszą brać pod uwagę możliwe okresy przestoju oraz rosnące koszty utrzymania.

Rośnie konkurencja na rynku wynajmu

Drogomirecki zauważa, że popyt na wynajem znacznie osłabł, podczas gdy ilość nowych ofert wyraźnie spadła. Właściciele mieszkań coraz częściej decydują się na sprzedaż niewynajętych nieruchomości.

Prognozy na przyszłość

Dzmitry Tryfan z Metrohouse nie przewiduje wzrostu stawek najmu w najbliższym czasie. Rozwój sytuacji na rynku może być problematyczny, biorąc pod uwagę rosnące koszty eksploatacyjne, które nie zawsze można przerzucić na najemców. Obniżająca się rentowność wynajmu w połączeniu ze zwiększonymi obciążeniami dla właścicieli powoduje, że sytuacja staje się coraz trudniejsza.

Podsumowanie

Rynki nieruchomości na wynajem stają przed poważnymi wyzwaniami. Słabnący popyt, rosnące koszty utrzymania oraz konkurencja stają się kluczowymi problemami dla inwestorów. Czas pokaże, czy sytuacja się poprawi, czy też stanie się jeszcze bardziej skomplikowana.