Lipiec przyniósł intensyfikację wzrostów cen wynajmu mieszkań, szczególnie tych o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych. Z analiz Otodom Analytics wynika, że chociaż obecne podwyżki wykazują sezonowy charakter, to w porównaniu z latami ubiegłymi, rynek kawalerek zdołał się utrzymać w stabilnym stanie.

Porównując wyniki z ostatnich miesięcy, roczne zmiany cen najmu mieszczą się w granicach 5% w skali roku, mimo obserwowanych spadków w okresie jesienno-zimowym.

Wzrost cen wynajmu jest powiązany z powrotem studentów na rynek, co rozpoczyna się już w lipcu, mimo że szczyt umów najmu spodziewany jest we wrześniu i październiku. To oznacza, że rynek najmu już teraz zyskuje na dynamice.

W drugiej połowie lipca liczba ofert najmu spadła o 4% m/m, a dostępnych mieszkań było 22,2 tys. Z tego 17,7 tys. to nowe oferty, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu do czerwca. Równocześnie liczba odpowiedzi na te oferty wzrosła o 29% w stosunku do czerwca oraz o 12% w porównaniu do lipca zeszłego roku.

Średnie ceny najmu w największych miastach Polski

Jak pokazują dane, w Warszawie czynsze za mieszkania 0-40 m² wyniosły średnio 3,000 zł/m-c (+1,1% m/m), a stawki za większe lokale do 89 m² sięgnęły 6,147 zł/m-c (+3,0% m/m). W Poznaniu średnia cena wynajmu 40-59 m² wzrosła o około 3% m/m do historycznych 2,736 zł.

Gdynia i Kraków w górę!

W Gdyni średnia cena wynajmu również przekroczyła 3,000 zł/m-c, a w Krakowie czynsze za mieszkania 40-59 m² osiągnęły rekordową kwotę ponad 2,500 zł/m-c. W każdym z sześciu największych polskich miast ceny wzrosły średnio od 1,5% do 3%.

Z kolei w Katowicach ceny w niektórych segmentach spadły nawet o 1%, co może wymagać rewizji strategii wynajmu.

Wzrost po wojnie – co przyniosła nowa rzeczywistość?

Przypomnijmy również, jak wybuch wojny w Ukrainie wpłynął na zainteresowanie mieszkaniami w Polsce. Porównując lipiec 2023 do 2022 roku, przeciętne ceny ofertowe są wyższe o kilka do kilkunastu procent, a w stosunku do 2021 roku wzrosty sięgają nawet 70%.

Bez wątpienia rynek wynajmu mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, które będą miały dużą wagę w kontekście zbliżającego się roku akademickiego.