Rewolucja na rynku mieszkań – prognozy Alior Banku

W nadchodzących latach, szczególnie w 2028 roku, Polska może doświadczyć ogromnych zmian w rynku mieszkaniowym. Eksperci z Alior Banku przewidują, że fundamentalny popyt na mieszkania zostanie wówczas zaspokojony. Jak wynika z ich raportu, polski rynek nieruchomości osiągnie punkt zwrotny, po którym popyt ma zacząć maleć, co prawdopodobnie wpłynie na ceny.

Dane demograficzne a popyt na mieszkania

Obecnie w Polsce na każdy tysiąc mieszkańców przypada 386 mieszkań, podczas gdy średnia w krajach Europy Zachodniej wynosi 467. Analizy wskazują na brakujące około 300-400 tys. mieszkań, które powinny zaspokoić podstawowe potrzeby mieszkańców. Sytuacja ta może się zmienić w ciągu najbliższych lat, w zależności od rozwijających się inwestycji.

Trendy demograficzne wpływające na rynek

Mimo spadku liczby ludności, wzrasta liczba gospodarstw domowych, co prowadzi do coraz większej fragmentacji. Na przykład, migracje do Polski z ostatnich lat kompensują wyjazdy Polaków, co może wpłynąć na popyt na mieszkania. "Luka mieszkaniowa częściowo jest wypełniana przez napływ migrantów, ale nie jest pewne, jak długo ten trend się utrzyma," podkreśla ekspert Wojciech Szajnert.

Sprzedaż mieszkań w Polsce w spadku

Ostatnie miesiące przyniosły zauważalny spadek sprzedaży mieszkań. Po zadowalającym maju, czerwiec przyniósł spadek o 19% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Analitycy przestrzegają, że bez nowych bodźców zwiększających popyt lub ułatwiających finansowanie, rynek może doświadczyć stagnacji.

Różnice regionalne w popycie

Warto zauważyć, że popyt na mieszkania nie będzie równomiernie rozłożony w Polsce. Ekspert Alior Banku zwraca uwagę, że duże miasta oraz ich okolice będą wciąż przyciągać nowych mieszkańców. W przeciwnym razie, niektóre regiony, zwłaszcza na wschodzie, mogą odnotować depopulację, co jeszcze bardziej skupi popyt w aglomeracjach.

Kto ma rację? Dyskusja na temat przyszłości rynku

Opinie ekspertów są podzielone. Niektórzy twierdzą, że nie można tak szybko zakładać spadku popytu, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie występuje coraz większa liczba singli i studentów. Michał Stopka, inwestor, sugeruje, że popyt na mieszkania będzie rósł z powodu zmieniającej się struktury demograficznej.

Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce stoi na rozdrożu. Jedno jest pewne – najbliższe lata przyniosą wiele niespodzianek, a rynek nieruchomości z pewnością nie będzie stagnował!