Najnowsze badania wykazują, że tylko niewielka część Polaków jest w stanie finansowo zabezpieczyć zakup własnego mieszkania. Eksperci z HREIT przeanalizowali dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) i stwierdzili, że w przeciętnych miastach wojewódzkich zaledwie 45% mieszkańców zarabia wystarczająco, aby pięcioletnie dochody brutto pokryły koszty zakupu 45-metrowego mieszkania. To alarmujący wynik, który pokazuje, że sytuacja na rynku nieruchomości stała się niezwykle trudna.

Szczególnie niekorzystna sytuacja dotyczy młodych ludzi. Jak pokazują dane Eurostatu, prawie 50% osób w wieku 25-34 lat wciąż mieszka z rodzicami. To kolejny dowód na to, że dostępność mieszkań w Polsce jest znacznie poniżej oczekiwań. Specjaliści zauważają, że programy ułatwiające zakup pierwszego mieszkania mogłyby znacząco poprawić tę sytuację.

Jeśli spojrzymy na różnice regionalne, w Gorzowie Wielkopolskim aż 73% osób zatrudnionych na pełen etat zarabia wystarczająco, aby kupić 45-metrowe mieszkanie, które kosztuje tam około 290 tys. zł. W Poznaniu, Rzeszowie i Lublinie dostępność mieszkań również jest nieco lepsza – ponad 40% mieszkańców tych miast może sobie na to pozwolić.

Jednak najgorsza sytuacja panuje w Gdańsku, Wrocławiu, Warszawie i Krakowie, gdzie tylko 29-39% mieszkańców może liczyć na zakup mieszkania za pięcioletnie zarobki brutto. Szczególnie dramatyczna sytuacja występuje w Krakowie, gdzie średnia cena 45-metrowego lokum to ponad 650 tys. zł. Nawet przy medianie zarobków wynoszącej 8 tys. zł brutto miesięcznie, wiele osób boryka się z problemem niemożności zakupu własnego M.

Analiza kosztów rat kredytowych również nie napawa optymizmem. Dla mieszkania za 650 tys. zł, przy 10% wkładzie własnym i 30-letnim okresie kredytowania, miesięczna rata wyniosałaby prawie 4 tys. zł. Dla osoby zarabiającej 8 tys. zł brutto, która otrzymuje na rękę około 5,8 tys. zł, jest to niewyobrażalny wydatek.

Wyniki badań pokazują, że dostęp do mieszkań w Polsce jest zróżnicowany, a wiele osób ma poważne trudności w zakupie własnych mieszkań. Warto zastanowić się, jakie kroki mogłyby zostać podjęte, aby poprawić tę sytuację i umożliwić młodym ludziom spełnianie marzeń o własnym M.