W poniedziałek Ministerstwo Rozwoju opublikowało długo oczekiwane opinie i uwagi dotyczące projektu „kredyt na start”. Jak informowała Interia, choć konsultacje trwały od kwietnia, ich wyniki nie były wcześniej dostępne na RCL.

Ministerstwo Rozwoju przedstawiło swoją odpowiedź na zebrane uwagi, a wśród najostrzejszych krytyków znalazło się Ministerstwo Finansów (MF). Zwróciło ono uwagę na potencjalne skutki wprowadzenia programu i spodziewany wzrost cen mieszkań.

„Wprowadzenie proponowanego rozwiązania przyspieszy decyzje o kupnie mieszkania nie tylko przez gospodarstwa domowe, które kwalifikują się do programu, ale również przez te, które planowały taki zakup w najbliższej przyszłości, ze względu na chęć ochrony oszczędności przed rosnącymi cenami nieruchomości” – stwierdziło MF w swojej opinii do projektu.

Popyt na mieszkania wzrośnie, ceny szybują w górę

MF wskazuje, że proponowane rozwiązania mają silny wpływ na wzrost popytu na rynku nieruchomości. W połączeniu z poprawiającą się sytuacją makroekonomiczną (stabilnym wzrostem płac, niskim bezrobociem, malejącą inflacją i spodziewanymi obniżkami stóp procentowych NBP) można spodziewać się stopniowej odbudowy popytu na mieszkania. Popyt na kredyt pozostaje wyraźnie wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, co świadczy o polepszającej się sytuacji gospodarstw domowych.

„Proponowane działania mogą prowadzić do wzrostu cen na rynku mieszkaniowym i kosztów materiałów budowlanych w krótkim okresie – zanim nastąpi odpowiednia reakcja podaży mieszkań” – dodaje resort.

Preferencje dla dużych mieszkań i gospodarstw z dziećmi

Program przewiduje więcej ulg dla dużych gospodarstw domowych, co może wpłynąć na ceny mieszkań o większym metrażu, zwłaszcza w mniejszych ośrodkach miejskich. „Pomimo licznych kryteriów hamujących skalę dopłat, program może mieć większy wpływ na ceny mieszkań o większych metrażach i w mniejszych miejscowościach” – zaznacza MF.

MF: Sugerujemy obniżenie progów dochodowych

Ministerstwo Finansów sugeruje również obniżenie progów dochodowych w programie, wskazując, że są one niekiedy zbyt wysokie. Na przykład, graniczny poziom dochodów netto dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego z trójką dzieci w Warszawie wynosi ponad 35 tys. zł netto rocznie.

Resort apeluje także o wprowadzenie mechanizmu ponownej ewaluacji dochodu kredytobiorcy w trakcie trwania okresu dopłat oraz odpowiednie dostosowanie ich wysokości względem aktualnego dochodu.

NBP: Program wpłynie głównie na popyt

NBP podkreśla, że projektowane rozwiązania oddziałują głównie na stronę popytową rynku, co może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Bank centralny sugeruje, że rząd powinien skupić się na zwiększeniu podaży dostępnych mieszkań, także na wynajem.

NBP uważa, że rządowe środki mogłyby być skierowane na modernizację techniczną i energooszczędną istniejących mieszkań komunalnych, co byłoby tańszym rozwiązaniem niż budowa nowych obiektów.

Rząd: Zwiększenie dostępności mieszkań wynajmowanych priorytetem

Ministerstwo Rozwoju zaznaczyło, że zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem jest jednym z priorytetów rządu w zakresie polityki mieszkaniowej. Planowane rozwiązania mają wspierać rozwój tego sektora, w tym mieszkań socjalnych i komunalnych.

NBP z kolei ostrzega, że proponowane rozwiązania mogą ingerować w kanał transmisji polityki pieniężnej. Dyskusje nad projektem są nadal w toku, a niektóre z uwag mogą zostać uwzględnione.