Polski rynek nieruchomości znajduje się obecnie w trudnym okresie, jednak eksperci prognozują, że kolejne miesiące mogą przynieść poprawę. Jak informuje Aleksandra Gawrońska, dyrektorka Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL, jesteśmy najprawdopodobniej na dnie sprzedażowym. "Kolejny kwartał powinien przynieść lepsze wyniki dzięki licznym promocjom oraz większej elastyczności cenowej deweloperów. Popyt czeka także na nowy program subsydiowanych kredytów, którego wdrożenie może znacznie zwiększyć rezerwacje i sprzedaż mieszkań jeszcze w tym roku" - dodaje ekspertka.

Atmosfera oczekiwania na rynku jest wyczuwalna. Jak zauważył dr hab. Adam Czerniak, główny ekonomista Polityki Insight, wiele osób decyduje się wstrzymać zakupy w nadziei na konkretne informacje dotyczące programu preferencyjnych kredytów „Mieszkanie na Start”. „Obecnie na rynku dominują ci, którzy mogą zakupić mieszkanie za gotówkę lub mają wysoką zdolność kredytową. Deweloperzy z kolei wprowadzają na rynek coraz więcej nowych lokali, co jest szczególnie widoczne w największych miastach, gdzie w ubiegłym roku zaobserwowano znaczny spadek oferty” – komentuje Czerniak.

Mimo spowolnienia na rynku, deweloperzy nie zwalniają tempa. W pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku nowa podaż mieszkań wzrosła o 65%. Na koniec trzeciego kwartału dostępnych było 52 200 mieszkań, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz aż o 52% w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku.

Wielu ekspertów zwraca uwagę na stosunek podaży do sprzedaży, przeanalizowano więc sytuację w sześciu największych miastach. Warszawa i Trójmiasto zachowują równowagę, z wyprzedażą oferty na poziomie 4-5 kwartałów. Kraków i Wrocław, mimo odbudowy oferty, zmagają się z niskim popytem, co skutkuje wyprzedażą mieszkań na poziomie 5-6 kwartałów. Z kolei w Poznaniu i Łodzi notuje się rekordowy poziom oferty, podczas gdy sprzedaż spadła odpowiednio o 22% i 25% w ujęciu kwartalnym. "W tych miastach wyraźnie widać przewagę podaży nad popytem. Jak deweloperzy poradzą sobie z nadmiarem mieszkań? Czy będą musieli obniżyć ceny?" – zastanawia się Gawrońska.

Ceny mieszkań w Polsce: Przełomowa stabilizacja?

Od początku roku średnie ceny mieszkań wzrosły o kilka procent, ale ostatni kwartał przyniósł spowolnienie wzrostu do poziomu 0-2% z kwartału na kwartał. To może sugerować stabilizację na rynku. Z drugiej strony, na dużych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, ceny sprzedanych mieszkań wzrosły średnio o 5-7%. To efekt zainteresowania lepszą jakością mieszkań, co jest pozytywnym sygnałem z perspektywy rynku.

Pod koniec roku możemy oczekiwać dalszych promocji i akcji marketingowych ze strony deweloperów, takich jak darmowe garaże czy komórki lokatorskie w cenie mieszkania. Te działania mają na celu przyciągnięcie nabywców i poprawienie wyników sprzedażowych. Czy możemy wkrótce oczekiwać wzrostu stabilności na rynku mieszkaniowym? Czas pokaże.