W marcu tego roku Parlament Europejski przyjął nowelizację dyrektywy dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), mającą na celu osiągnięcie zerowej emisji budynków w Unii Europejskiej do 2045 roku. O ten ambitny cel walczy się również w kontekście globalnych wysiłków na rzecz neutralności klimatycznej, a jego realizacja w Europie może wymagać ogromnych inwestycji.

Nowe przepisy wejdą w życie już za sześć lat, co oznacza, że wszystkie nowe budynki będą musiały być zaprojektowane z myślą o ograniczeniu emisji do atmosfery. Istniejące budynki, które nie spełnią kryteriów, będą musiały przejść gruntowne modernizacje, co wiąże się z dużymi wydatkami finansowymi. Całościowe remonty będą wymagały wymiany okien i drzwi, ocieplenia ścian i dachów, modernizacji systemów grzewczych oraz innych kosztownych prac.

Według raportu Europejskiej Federacji Przemysłu Budowlanego (FIEC), koszty dostosowania budynków do nowych norm mogą wahać się od 15 do 100 tys. euro na nieruchomość. Przy obecnym kursie walut oznacza to wydatki od około 64 tys. zł do, nawet, 430 tys. zł. Eksperci przestrzegają, że rzeczywiste koszty mogą być znacznie wyższe, a wprowadzenie nowych norm będzie mieć duży wpływ na ceny nieruchomości.

Przewiduje się, że koszty modernizacji przyniosą wzrost cen istniejących oraz nowych budynków. Właściciele muszą być gotowi na znaczne obciążenia finansowe, a nabywcy nieruchomości mogą zastać wyższe ceny zakupu. Z drugiej strony, Unia Europejska zakłada wsparcie finansowe w ramach pakietu "Fit for 55", które ma wynosić do 150 mln euro, jednak wiele osób wątpi w jego rzeczywistą skuteczność.

Eksperci zwracają uwagę, że pomimo tych zapowiedzi największe obawy dotyczą realnych możliwości realizacji projektów. Wysokie koszty energii oraz rosnące wydatki mogą obniżyć wartość oferowanego wsparcia. Części właścicieli domów o lepszej sytuacji finansowej mogą być zmuszeni pokrywać wszelkie wydatki na modernizacje z własnych środków.

Ważne terminy dla implementacji przepisów to do końca maja 2026 roku na dostosowanie krajowych regulacji, natomiast do końca 2025 roku państwa członkowskie mają przedstawić plany renowacji budynków. Pierwsze z wymogów zeroemisyjności zostaną nałożone na nowe budynki publiczne od stycznia 2028 roku. Do 2030 roku wszystkie nowe budynki bez względu na sektor będą musiały spełniać te wymogi.

Przemiany, które wprowadza Bruksela, budzą wiele emocji i kontrowersji. Czy faktycznie uda się zrealizować te ambitne plany? Czas pokaże. Możliwe, że nadchodzące zmiany wywrócą rynek nieruchomości do góry nogami i zmuszą wszystkich do przemyślenia podejścia do budownictwa i renowacji. Opinia publiczna i eksperci już teraz są w trakcie mobilizacji na rzecz wypracowania najlepszych rozwiązań.