Przełom w świecie kredytów hipotecznych

Nowy wskaźnik POLSTR ma na celu zastąpienie WIBOR-u, obiecując większą przejrzystość i korzyści dla kredytobiorców. Jednak wprowadzenie POLSTR wiąże się z obawami, że miesięczne raty mogą wzrosnąć, a domowy budżet będzie jeszcze trudniejszy do zaplanowania.

Andrzej Domański, minister finansów, uspokaja klientów: "Gwarantuję, że na nowym wskaźniku klienci nie stracą". Domański zapewnia, że wprowadzenie POLSTR jest wyczekiwane na rynku, obiecując, iż będzie on bardziej korzystny, gdy stopy procentowe się ustabilizują.

Co przyniesie POLSTR?

Minister Domański podkreślił, że POLSTR opiera się na rzeczywistych transakcjach na rynku, a nie na deklaracjach banków, co ma zlikwidować nieprzejrzystość WIBOR-u. Pierwsze obligacje oparte na nowym wskaźniku mają być wyemitowane jeszcze w tym roku.

Harmonogram przejścia na POLSTR

Ministerstwo Finansów zaplanowało szczegółowy harmonogram zmiany wskaźnika. ALer poważnym krokiem będzie emisja pierwszych obligacji skarbowych w grudniu 2025 roku, a od drugiego kwartału 2026 banki mają zacząć udzielać kredytów hipotecznych opartych na POLSTR.

Wibor vs POLSTR: Kluczowe różnice

WIBOR, wykorzystywany od blisko 30 lat, oparty jest na deklaracjach banków, co oznacza, że często nie oddaje rzeczywistego kosztu pożyczania pieniędzy. W przeciwieństwie do tego, POLSTR bazuje na realnych transakcjach depozytowych między największymi polskimi instytucjami, co czyni go bardziej wiarygodnym wskaźnikiem.

Od 2 czerwca publikowane są dane POLSTR, a jego historia sięga czterech i pół roku wstecz, co daje lepszy wgląd w kształtowanie się kosztów kredytów.

Jakie zmiany czekają kredytobiorców?

Z umów kredytowych ma być usuwany WIBOR, a w jego miejsce wejdzie POLSTR 1M Stopa Składana, co oznacza, że oprocentowanie kredytu będzie aktualizowane co miesiąc, a nie co kilka miesięcy, jak to miało miejsce do tej pory. To może dać kredytobiorcom lepszą kontrolę nad swoimi wydatkami.

Nowe przepisy zapowiadają zatem szereg zmian, które mogą wpłynąć na rynek kredytów hipotecznych. Czy nowe regulacje przyniosą oczekiwane korzyści, czy raczej będą źródłem dodatkowych zmartwień dla Polaków? Czas pokaże.