Ogromny wyrok TSUE: Kredyt hipoteczny czy wynajem? Oto co musisz wiedzieć!

24 października 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał przełomowy wyrok dotyczący małżeństwa, które w 2008 r. zaciągnęło kredyt hipoteczny indeksowany we franku szwajcarskim na zakup mieszkania w Warszawie z myślą o wynajmie. Po spłaceniu kredytu w 2019 r. oraz sprzedaży nieruchomości, postanowili walczyć o zwrot wszystkich zapłaconych rat, twierdząc, że umowa była nieważna z powodu nieuczciwych warunków.

Kluczowym aspektem tej sprawy było ustalenie, czy małżeństwo, które wynajmowało mieszkanie, mogło być uznane za konsumentów według dyrektywy 93/13/EWG. Trybunał stwierdził, że ich działania nie były wystarczająco zorientowane na działalność gospodarczą, ponieważ głównym celem zakupu było pokrycie kosztów spłaty kredytu z uzyskanego dochodu z wynajmu.

Warto zaznaczyć, że w wyroku podkreślono rolę sądów krajowych, które powinny dogłębnie analizować kontekst i okoliczności każdej sprawy. W tym przypadku sąd uznał, że małżeństwo nie zajmowało się wynajmem innych nieruchomości ani nie prowadziło działalności gospodarczej, co potwierdziło ich prywatny charakter zakupu.

TSUE zaznaczył, że nawet jeśli nieruchomość była wynajmowana, kredytobiorcy mogą być traktowani jako konsumenci, co daje im prawo do ochrony prawnej na podstawie dyrektywy. Jest to szansa dla wielu osób, które borykają się z podobnymi problemami, aby ubiegać się o swoje prawa.

Czy ten wyrok wpłynie na rynek kredytów hipotecznych w Polsce? Z pewnością wiele osób będzie przyglądać się najnowszym dokonaniom sądów w tej kwestii, a możliwe, że rozpoczną się kolejne rozważania na temat ochrony konsumentów w kontekście kredytów hipotecznych. Jeśli borykasz się z problemem kredytu we frankach, być może nadszedł czas, aby skonsultować się z prawnikiem!