Ceny mieszkań na stabilnym poziomie

Raport najnowszych analiz PKO Banku Polskiego ujawnia zaskakujące wiadomości o rynku nieruchomości w Polsce. W pierwszym kwartale 2025 roku wzrost cen mieszkań w ujęciu rocznym znacznie zwolnił, co może szokować wielu zainteresowanych zakupem nieruchomości. Na rynku pierwotnym odnotowano drobne, ale zauważalne spadki, które dotknęły większość największych miast w kraju.

Co z rynkiem wtórnym?

Z kolei na rynku wtórnym dynamika wzrostu cen zredukowała się do około 5% rocznie w mniejszych stolicach województw, podczas gdy w największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, wzrost spadł do 10%. W stolicy, gdzie średnie ceny mieszkań wynoszą około 15,5 tys. zł za metr kwadratowy, ceny na rynku wtórnym spadły o 3% w porównaniu do ostatniego kwartału 2024 roku. To niepokojące sygnały dla tych, którzy liczyli na szybkie zyski z inwestycji.

Czy ceny wzrosną czy spadną?

Eksperci mają mieszane uczucia co do przyszłości cen mieszkań. W najnowszych prognozach wskazują na utrzymanie stabilizacji rynku przynajmniej do jesieni 2025 roku. Przyznają jednak, że w ostatnich miesiącach roku mogą pojawić się delikatne tendencje wzrostowe, związane z odbudowującym się popytem oraz stopniowo zmniejszającą się ofertą mieszkań deweloperskich. Niemniej jednak ostrzegają, że nowe regulacje prawne mogą wpłynąć na koszty budowy, co negatywnie odbije się na końcowych cenach.

Rynek najmu w dobrej kondycji

Interesujący jest także rynek najmu. W pierwszym kwartale 2025 roku report pokazuje jego stabilność, gdzie popyt jest umiarkowany, a podaż mieszkań wysoka. Dzięki temu najemcy mają dużą swobodę w negocjowaniu stawek. W coraz większych miastach rośnie oferta mieszkań z najmu instytucjonalnego, co będzie istotną konkurencją na rynku wynajmu. Równocześnie inwestycje w sektorze mieszkań studenckich i akademickich nadal przyciągają zainteresowanych.

Eksplozja zainteresowania kredytami mieszkaniowymi

Produkcja kredytów mieszkaniowych osiąga nowy poziom! Z danych przekazanych przez BIK wynika, że w maju 2025 roku liczba zapytań o nowe kredyty wzrosła o imponujące 46,4% w skali roku. O kredyt starało się 38,6 tys. potencjalnych kredytobiorców! Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 467,6 tys. zł. To może sugerować, że wzrastająca liczba aplikacji związana jest z obawami przed inflacją i oczekiwaniami na obniżki stóp procentowych.