Czujesz, że rynek nieruchomości tętni życiem? Nic dziwnego! Zainteresowanie kredytami hipotecznymi eksplodowało! W lipcu 2023 roku o kredyt hipoteczny ubiegało się 40,93 tys. osób – to wzrost o 33,7% w porównaniu do lipca poprzedniego roku oraz o 9,3% w stosunku do czerwca. To oznacza, że sytuacja na rynku nieruchomości stanęła na nogi.

Hipoteki biją rekordy!

Choć mówimy jedynie o wnioskach kredytowych, zmiany są zauważalne. Wartość tych zapytań wzrosła o 45,2% rok do roku, co odzwierciedla rosnącą wartość nieruchomości w Polsce. Średnia kwota kredytu hipotecznego, o który wnioskowano w lipcu, wyniosła 473,44 tys. zł. Zaskakujące jest, że to tylko nieznaczny spadek o 0,7% w porównaniu do czerwca, ale aż o 8,6% więcej niż w lipcu 2024.

Możliwe, że to zjawisko potwierdza doniesienia specjalistów. Z raportu Barometru Metrohouse i Credipass wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach spadły, a jedynie Wrocław odnotował wzrost. Jednocześnie portal RynekPierwotny.pl donosi, że ceny mieszkań sprzedawanych przez deweloperów utrzymują się na stabilnym poziomie, co sugeruje, że mogą one spaść.

Wzrost sprzedaży mieszkań!

Nie ma wątpliwości, że popyt wzrasta! W lipcu deweloperzy sprzedali ponad 4 tys. mieszkań na głównych rynkach (Warszawa, Łódź, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Katowice) – to o 59% więcej niż w lipcu zeszłego roku i 32% więcej niż w czerwcu. To najwyższa sprzedaż od 20 miesięcy! Otodom Analytics potwierdza, że druga połowa miesiąca była optymalniejsza niż pierwsza, co wskazuje na rosnący popyt.

Nowe oferty na rynku deweloperskim!

Reakcja branży deweloperskiej była natychmiastowa – wprowadzono 4,3 tys. nowych mieszkań do sprzedaży. W efekcie całkowita liczba niesprzedanych mieszkań wzrosła do rekordowych 63 tys. To sytuacja, która w teorii powinna sprzyjać spadkom cen. Otodom Analytics zauważa wzrost zainteresowania także na rynku wtórnym.

Dlaczego teraz?!

Co napędza ten ruch na rynku nieruchomości? Profesor Waldemar Rogowski z BIK-u zauważa, że z jednej strony mamy do czynienia z cięciem stóp procentowych oraz przewidywaniami kolejnych obniżek ze strony Rady Polityki Pieniężnej. Z drugiej strony rosną pensje, co sprzyja dostępności kredytów. „Czynniki te przyciągają kredytobiorców do większej aktywności na rynku” - dodaje Rogowski.

Przyszłość rynku – warta uwagi!

Pojawia się jednak pytanie o dalsze kroki RPP i potencjalne obniżki stóp. Ekspertki i ekonomiści są podzieleni – niektórzy uważają, że już w wrześniu nastąpi zmiana, inni twierdzą, że jedynie w listopadzie. Katarzyna Kuniewicz z Otodom przekonuje, że jest jeszcze za wcześnie, by ogłaszać trwały zwrot na rynku mieszkaniowym.

„Sierpień to zwykle miesiąc o najniższej sprzedaży mieszkań. Warto pamiętać, że RPP nie podejmuje żadnych decyzji w sierpniu. Dlatego sensowne będzie traktowanie lipcowych danych jako sygnały, a nie dowody na trwały trend” – dodaje ekspertka. Czeka nas zatem wiele zmian na rynku, które sprawią, że najbliższe miesiące mogą być pełne niespodzianek!