Wprowadzenie

W ostatnich latach możemy zaobserwować niezwykły wzrost inwestycji w mniejszych miastach w Polsce. Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Rzeszów, Kielce oraz Białystok coraz bardziej zbliżają się w zakresie cen i ilości mieszkań do największych ośrodków miejskich, takich jak Warszawa. Coraz więcej inwestorów zauważa potencjał tych rynków, które zyskują na stabilności w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics zwraca uwagę, że te miasta śmiało można określać jako „rynki wschodzące”, które warto obserwować, by mieć pełen obraz sytuacji w polskim sektorze mieszkaniowym.

Ceny mieszkań w mniejszych miastach

Z danych przytoczonych przez ekspertów Otodom wynika, że na początku listopada w Lublinie deweloperzy mieli w ofercie około 4000 mieszkań i domów. W Białymstoku, najmniejszym mieście w zestawieniu, było zaledwie nieco ponad 1000 lokali, co i tak odpowiada średniej miesięcznej sprzedaży w Warszawie z ostatniego roku. Całkowita liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w tych ośrodkach jest zbliżona do dostępnej oferty w stolicy.

Wzrost liczby lokali deweloperskich

Nie tylko Szczecin, ale również Kielce odnotowują znaczący wzrost liczby lokali deweloperskich w porównaniu do roku ubiegłego – w Szczecinie i Kielcach wzrost ten sięga nawet 80%. Deweloperzy z entuzjazmem wprowadzają nowe inwestycje do sprzedaży. W Rzeszowie w październiku zarejestrowano 54% wzrost wprowadzeń mieszkań w skali roku, Lublin odnotował prawie 30% wzrost, a w Bydgoszczy wyniósł on niemal 25%.

Czynniki wpływające na wzrost cen

Otodom Analytics wskazuje również, że mniejsze miasta doganiają największe polskie rynki pod względem cen mieszkań, a ich ceny często przekraczają średnie stawki w wysokości 11-13 tys. zł/m². Wpływ na taki wzrost cen mają nie tylko rosnące koszty budowy oraz ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje, ale także dynamiczny rozwój tych miast, co z kolei potęguje popyt na mieszkania.

Rozwój lokalnych gospodarek

Zjawisko to nie ogranicza się jedynie do rynku mieszkań; coraz więcej firm decyduje się na przenoszenie swojego biznesu do tych mniejszych, prężnie rozwijających się ośrodków. To sprawia, że nie tylko rynek nieruchomości, ale również lokalne gospodarki zyskują na znaczeniu. Dodatkowo, wiele z tych miast inwestuje w infrastrukturę, co jeszcze bardziej przyciąga nowych mieszkańców oraz przedsiębiorców.