Szokujący Spadek Sprzedaży Mieszkań w Lipcu! Deweloperzy Próbują Ratować Sytuację!

– Potencjalni nabywcy mieszkań najwyraźniej przyjęli pozycję wyczekującą – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Ci, którzy mają gotówkę lub zdolność kredytową, czekają, aż sprzedający zaczną obniżać ceny. Z kolei ci, którzy nie mogą sobie obecnie pozwolić na kredyt z powodu zbyt wysokiego oprocentowania, czekają na korzystniejsze warunki kredytowe. W tej grupie jest z pewnością wielu, którzy liczą na nowy rządowy program wsparcia kredytobiorców Kredyt #naStart.

Drastyczne Kroki Deweloperów

Jak na spadek popytu zareagowali deweloperzy? W większości największych miast po prostu wprowadzili na rynek mniej mieszkań. Wyjątkami wydają się być Kraków i Wrocław. Z wstępnych danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w stolicy Małopolski deweloperzy wprowadzili do sprzedaży dużą pulę mieszkań w segmencie popularnym. Świadczy o tym ich średnia cena metra kwadratowego.

Także wrocławscy deweloperzy zwiększyli w lipcu nową podaż mieszkań, ale zaadresowali ją głównie do zamożnych klientów. W efekcie w Krakowie cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy ustabilizowała się, a we Wrocławiu wzrosła aż o 2%. Tak wysoki wzrost wynika również z tego, że w lipcu z oferty wrocławskich deweloperów zniknęło dużo stosunkowo tanich mieszkań.

Ceny w Pozostałych Metropoliach

W Warszawie, Trójmieście i Łodzi średnia cena metra kwadratowego wzrosła w lipcu o 1%. W Warszawie, podobnie jak we Wrocławiu, powodem był napływ na rynek głównie drogich mieszkań. Natomiast w pozostałych dwóch metropoliach większy wpływ na średnią miała wyprzedaż najtańszych lokali.

W Łodzi udział mieszkań z ceną poniżej 10 tys. zł za metr skurczył się z 32% do 29%. Wzrósł za to odsetek lokali w przedziale cenowym 12-15 tys. zł za metr (z 28% do 30%). Także w Trójmieście zmniejszyła się oferta najtańszych mieszkań.

Nadzieja dla Kupujących w Poznaniu

Lepszą wiadomość mamy dla potencjalnych nabywców nowych mieszkań w Poznaniu oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Tamtejsi deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej lokali w segmencie popularnym, co w stolicy Wielkopolski zatrzymało wzrost średniej ceny metra kwadratowego już trzeci miesiąc z rzędu. Co ważniejsze, w obu tych metropoliach wzrósł odsetek lokali z ceną poniżej 10 tys. zł za metr – komentuje Marek Wielgo.

Kto Prowadzi w Wyścigu Podwyżek?

W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tym roku o 2%, co jest najmniejszym wzrostem wśród największych metropolii. W wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek prowadzi wciąż Łódź, ale ex aequo z Wrocławiem – od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tych miastach aż o 9%! Poznań i Warszawa zajmują kolejne miejsce ze wzrostem średniej o 6%. Kraków i Trójmiasto zanotowały wzrost o 4% w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy.

Ukryte Rabaty i Bonusy

Deweloperzy rzadko decydują się na jawne podwyżki lub obniżki cen ofertowych. Zaostrzająca się konkurencja zmusiła jednak niektóre firmy deweloperskie do "ukrytych" obniżek, np. w postaci kilkuprocentowych rabatów czy gratisów takich jak komórka lokatorska lub miejsce w garażu. Czy to wystarczy, by przyciągnąć klientów? Tego jeszcze nie wiadomo, ale na pewno warto obserwować rynek!