W marcu 2025 roku, średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce spadła o 0,24% w porównaniu do lutego, osiągając poziom 13 983 zł/m². To niepokojąca informacja dla inwestorów i potencjalnych nabywców.

Największy spadek cen mieszkań został odnotowany w Trójmieście, gdzie ceny zmniejszyły się o 3,4%. Jak zauważają eksperci, ta obniżka została częściowo spowodowana wprowadzeniem tańszych ofert oraz obniżkami w istniejących cennikach, co pobudziło popyt. Sytuacja w Trójmieście jest zastanawiająca, ponieważ w poprzednich miesiącach rynek wydawał się stabilny.

Eksperci z portalu tabelaofert.pl zauważają, że obecną sytuację można porównać do marca 2022 roku, tuż po inwazji Rosji na Ukrainę. Wówczas również rynek nieruchomości w Polsce zaobserwował niewielki spadek aktywności. "Zimny wiatr" politycznych zmian w Stanach Zjednoczonych wpływa więc na nastroje inwestorów w Polsce.

Dane przedstawione przez Barometr Cen Mieszkań pokazują, że niższa cena mieszkań może być tylko początkiem większych zmian na rynku.

W drugiej połowie marca pojawiły się oznaki ożywienia. Liczba klientów w biurach sprzedaży zaczęła rosnąć, co potwierdzają analizy Google Trends, które pokazują, że zainteresowanie zakupem mieszkań wzrosło o 20%. Mimo to, w marcu zawarto o 3,5% więcej transakcji niż w lutym, co jednak może być wynikiem dłuższego miesiąca.

Ciekawostką jest to, że poza Trójmiastem, spadki cen odnotowano także we Wrocławiu (-1,06%), a w Warszawie i Łodzi ceny pozostały na podobnym poziomie. Z kolei ceny mieszkań w Lublinie, Krakowie i Aglomeracji Śląskiej rosną. Mimo chwilowych spadków, w skali roku widoczny jest ciągły wzrost cen mieszkań, który wynosi średnio ponad 8%.

Deweloperzy nie czekali i dostosowali ofertę do zmieniającej się rzeczywistości. W marcu ceny mieszkań obniżono dla 6,1% ofert, podczas gdy podwyżki dotyczyły 5,8% przypadków. Tak wyraźna reakcja rynku jest dowodem na rosnącą elastyczność deweloperów.

Prognozy na kwiecień są równie intrygujące. Jeśli sytuacja geopolityczna nie ulegnie pogorszeniu, rynek nieruchomości może się ustabilizować, co przyniesie ulgę zarówno kupującym, jak i sprzedającym mieszkania. Jednakże, jak podkreśla Robert Chojnacki, założyciel portalu tabelaofert.pl, kluczowym aspektem będzie zdolność rynku do adaptacji do zmieniającej się rzeczywistości globalnej. Czy najbliższe miesiące przyniosą radykalne zmiany, czy rynek wróci na drogę wzrostu? Tego będziemy mogli się dowiedzieć już niedługo.