W Warszawie para złożyła skargę do Sądu Okręgowego, zwracając uwagę na nieuczciwe warunki w umowie kredytowej. Chcą oni uznać ją za nieważną, co może zmienić zasady gry na rynku mieszkań na wynajem.

Sąd postanowił zasięgnąć opinii Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w kwestii, czy osoba, która wzięła kredyt hipoteczny na zakup lokalu przeznaczonego do wynajmu, może być uznawana za konsumenta. Ta kwestia ma ogromne znaczenie, ponieważ wiąże się z możliwością korzystania z ochrony wynikającej z dyrektywy o nieuczciwych warunkach w umowach.

Czym jest definicja konsumenta?

W czwartek TSUE opublikował swoje orzeczenie, które z pewnością wstrząśnie rynkiem nieruchomości. Trybunał stwierdził, że definicja konsumenta powinna być interpretowana w szeroki sposób. Co ważne, zakup mieszkania przez osoby prywatne powinien być traktowany jako forma konsolidacji ich prywatnego majątku, a nie jako działalność gospodarcza.

TSUE zaznaczył, że w tej konkretnej sprawie chodziło o nabycie jednego lokalu przez osoby, które nie prowadzą działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami. "Dochód z wynajmu miał służyć głównie na spłatę rat kredytowych, a kredytobiorcy nie posiadali innych nieruchomości na wynajem" — potwierdzili sędziowie.

Rozstrzyganie tej sprawy należy do warszawskiego sądu, który ostatecznie zdecyduje, czy para spełnia definicję konsumenta. To orzeczenie może przynieść znaczne konsekwencje dla innych kredytobiorców, poszukujących ochrony przed nieuczciwymi praktykami banków.

Co to oznacza dla rynku mieszkań? Jeżeli sąd uzna, że pary będą mogły być traktowane jako konsumenci, otworzy to drzwi do lepszej ochrony ich praw. Dla wielu kredytobiorców, którzy borykają się z trudnościami finansowymi, takie orzeczenie może być nadzieją na zmianę na lepsze w skomplikowanej rzeczywistości rynku wynajmu.