W ostatnich dniach temat marż deweloperskich zyskał na znaczeniu, szczególnie po wystąpieniu Minister Pełczyńskiej-Nałęcz. Zwróciła ona uwagę na możliwy wzrost marż oraz ich wpływ na rynek nieruchomości w Polsce, podkreślając, że to obszar, któremu UOKiK powinien się przyjrzeć.

Damian Kaźmierczak, członek zarządu Polskiego Związku Pracodawców Budowlanych, zauważył, że ważne jest rozróżnienie między marżą netto a marżą brutto. To kluczowe dla zrozumienia rzeczywistego poziomu rentowności deweloperów. Warto dodać, że marża netto, która uwzględnia wszystkie koszty ponoszone podczas realizacji inwestycji, często jest znacznie niższa niż marża brutto.

Deweloperzy wyjaśniają, że w pierwszym półroczu 2024 roku średnia marża brutto wynosiła 32,5%, podczas gdy marża netto sięgała zaledwie 13,5%. W kontekście wzrastających cen mieszkań minister podkreśliła, że w niektórych miastach, jak Kraków, tempo wzrostu cen zatrzymało się praktycznie na zerze. Czasami, w wyniku działania programów takich jak dopłaty do kredytów, ceny mieszkań wzrosły o 20% w skali roku, co wywołało falę krytyki.

Warto zauważyć, że sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna. Coraz więcej osób zwraca uwagę na brak przejrzystości cen mieszkań wystawianych przez deweloperów. Formuła „zapytaj o cenę” w ogłoszeniach mieszkaniowych staje się coraz bardziej niepokojąca dla potencjalnych nabywców.

Minister Pełczyńska-Nałęcz zaznacza, że oczekiwanie na regulacje odgórne nie jest rozwiązaniem, lecz podkreśla znaczenie ochrony praw konsumentów i zasad konkurencji. Także przedstawiciele branży finansowej przyznają, że marże powinny być transparentne, a także odpowiadać rzeczywistym kosztom i zyskom.

UOKiK już rozpoczął wstępną analizę rynku deweloperskiego i można spodziewać się, że w najbliższym czasie wyniki tych badań wywołają lawinę dyskusji. W obliczu zmieniającej się sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, każdy ruch ze strony regulatorów będzie śledzony przez deweloperów oraz opinię publiczną.

Warto zwrócić uwagę, że temat marż deweloperskich to nie tylko kwestia sektora nieruchomości, ale także istotny element polityki mieszkaniowej w Polsce. Jakie decyzje podejmie UOKiK oraz minister? Czas pokaże, ale jedno jest pewne – przyszłość rynku nieruchomości w Polsce może się niebawem zmienić.