W ostatnich latach Polacy zaczęli coraz częściej wybierać najem mieszkań zamiast ich zakupu. Zmiana ta jest szczególnie widoczna wśród młodych ludzi w wieku 24-40 lat. Według przeprowadzonego badania przez GetHome, aż 46% z nich zadeklarowało, że preferuje wynajem na dłuższą metę, podczas gdy jedynie 37% zdecydowało się na zakup. Ta transformacja nie tylko świadczy o zmianie podejścia do mieszkalnictwa, ale także o rosnącej trudności w nabywaniu nieruchomości.

Jednak wybór najmu nie zawsze jest podyktowany osobistymi preferencjami. Wśród osób preferujących najem, co druga osoba przyznała, że zakup mieszkania jest poza jej finansowym zasięgiem. Wielu młodych dostrzega, że możliwość wynajmu to często jedyny sposób na zamieszkanie w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie ceny nabycia nieruchomości są zaporowe. Dla 17% ankietowanych kluczową kwestią jest elastyczność, którą daje najem w kontekście współczesnych realiów rynku pracy, natomiast 8% uważa, że lepiej jest inwestować pieniądze w rozwój własnego biznesu niż w zakup mieszkania.

Mimo widocznych zalet wynajmu, młodzi powinni być ostrożni. Obecnie, dzięki stabilnym dochodom, są w stanie pokrywać wysokie stawki czynszów, ale co się stanie, gdy te dochody znacząco spadną? Eksperci ostrzegają, że przyszłe pokolenia emerytów nie będą w stanie z własnej emerytury pokrywać kosztów wynajmu mieszkań na obecnym rynku. Tomasz Lasocki z Politechniki Warszawskiej zauważa, że jeśli nowi emeryci nie będą mieli własnych mieszkań, ich sytuacja może stać się dramatyczna, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że średnia emerytura wynosi zaledwie 1780 zł.

W kontekście rosnących kosztów życia, emeryci mogą stanąć przed poważnymi problemami. Oczekiwane zmiany demograficzne oraz przewidywane niskie stawki emerytalne mogą doprowadzić do sytuacji, w której wynajem mieszkań w większych miastach stanie się dla wielu z nich całkowicie nieosiągalny.

Current housing policies w Polsce pozostają nieskuteczne. Mimo najwyższych w UE kosztów kredytów hipotecznych, przybywa mieszkań wynajętych w standardzie komunalnym. W 2023 roku wybudowano jedynie 2000 nowych mieszkań w budownictwie społecznym, co stanowi zaledwie 0,9% całego rynku. W obliczu braku spójnej polityki mieszkaniowej oraz spadku liczby mieszkań komunalnych – z ponad połowy od 1995 roku – młodsze pokolenia, które nie zdecydują się na zakup własnej nieruchomości, mogą stanąć w obliczu nieprzyjemnej rzeczywistości wynajmu mieszkania w sytuacji, gdzie ich emerytury nie będą w stanie pokryć standardowych kosztów życia.

Niepewność rynku oraz brak odpowiednich działań ze strony rządu mogą prowadzić do poważnych problemów dla przyszłych pokoleń. Wnikliwa analiza i reformatory polityki mieszkaniowej są absolutnie niezbędne, aby zapewnić, że przyszli emeryci nie będą musieli wybierać pomiędzy godnym życiem a opłatami za czynsz. Warto, więc już teraz zadbać o odpowiednie oszczędności oraz inwestycje w przyszłość!