Trybunał Sprawiedliwości UE podjął kluczową decyzję, która może przełamać barierę w sprawach kredytów frankowych. W czwartek orzekł, że kredytobiorcy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w celach wynajmu, również mogą być traktowani jako konsumenci. To oznacza, że są chronieni przez unijne regulacje dotyczące nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich.

Eksperci wskazują, że to orzeczenie może znacząco wpłynąć na dynamikę postępowań sądowych związanych z kredytami waloryzowanymi do franka szwajcarskiego. Karolina Pilawska z kancelarii Pilawska Zorski Adwokaci zauważa, że wyrok ten nie tylko wzmocni pozycję frankowiczów, ale także usprawni prace polskich sądów w rozstrzyganiu tego typu spraw.

Według Anny Malinowskiej z kancelarii Radców Prawnych Libera i Wspólnicy, najnowsze orzeczenie zwiększy spójność orzecznictwa w sprawach frankowych. W przeszłości wiele sądów nie przyznawało ochrony konsumenckiej prywatnym inwestorom na rynku nieruchomości. Teraz, wyrok TSUE kładzie kres tym wątpliwościom.

Magdalena Pledziewicz, radca prawny z kancelarii Pledziewicz Kancelaria, dodaje, że wyrok TSUE otwiera nowe możliwości dla inwestorów, którzy nabyli mieszkania na wynajem, wskazując, że takie transakcje również mieszczą się w definicji konsumenta. W jej opinii, nie można wykluczyć, że podobne zasady będą dotyczyć także innych form inwestycji, takich jak fundusze czy akcje.

Warto zauważyć, że w Polsce sprawy związane z kredytami we frankach są nadal na porządku dziennym. Każdego roku tysiące osób walczą przed sądami o swoje prawa, domagając się unieważnienia umów czy zwrotu nadpłaconych rat. Wyrok TSUE, który podjął odpowiedź na pytania postawione przez Sąd Okręgowy w Warszawie, może być początkiem nowej ery w walce frankowiczów o sprawiedliwość.

W bieżącej sprawie, para małżonków, którzy zakupili mieszkanie w 2008 roku, domaga się zwrotu wszystkich rat kredytu hipotecznego. Argumentują, że umowa zawierała nieuczciwe klauzule. Sąd Okręgowy w Warszawie pytał TSUE, czy osoby, które zaciągnęły kredyt na pojedynczą nieruchomość, mogą być uznawane za konsumentów. Trybunał w Luksemburgu potwierdził, że definicja konsumenta powinna obejmować także takie przypadki.

Jak podkreślono, najem nieruchomości nie może być traktowany jako działalność gospodarczą w przypadku prywatnych inwestorów. To oznacza, że osoby wynajmujące jedną nieruchomość mogą ubiegać się o ochronę przed nieuczciwymi praktykami banków.

Wyrok TSUE nie tylko wpływa na konkretne sprawy frankowe w Polsce, ale także może zmienić całą filozofię dotyczącą ochrony konsumentów na rynku kredytów hipotecznych. Czy sprawi, że banki będą musiały bardziej uczciwie podchodzić do warunków umów, a frankowicze będą mieli szansę na sprawiedliwość? Czas pokaże.