We wtorek Związek Banków Polskich opublikował raport AMRON Sarfin, który ujawnia, jak zmieniły się ceny mieszkań w drugim kwartale 2024 roku. Mimo oznak stabilizacji, sytuacja na rynku nieruchomości nadal jest bardzo zróżnicowana w zależności od miasta.

Analiza raportu wykazuje, że ceny mieszkań zaczęły spowalniać, ale w niektórych miastach, takich jak Wrocław i Kraków, wzrosły nawet o 5-6%. Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, komentuje, że po wprowadzeniu Bezpiecznego Kredytu 2% rynek wrócił do normy, a deweloperzy zaczęli oferować większe rabaty i darmowe dodatki do mieszkań.

Wrocław i Kraków na czołowej pozycji drożyzny

Z raportu wynika, że wrocławskie mieszkania zdrożały o 6,55%, a krakowskie o 5,71%. W Poznaniu ceny wzrosły o 3%, a Warszawie o zaledwie 2%. W pozostałych badanych miastach w Polsce wzrosty cen nie przekroczyły 1%. Niektórzy analitycy przewidują nawet nadchodzący spadek cen mieszkań, ale na razie dotyczy to głównie ofert, które są niższe od dotychczasowych cen.

Chociaż rok w rok ceny mieszkań wzrosły o około 20%, w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu podwyżki osiągnęły maksymalnie 28%. Z kolei w mniejszych miastach, takich jak Toruń, Bydgoszcz i Olsztyn, wzrosty wyniosły odpowiednio 2,2%, 0,5% i 1,9%. Rocznie w Toruniu ceny mieszkań wzrosły o 20%, a w Bydgoszczy i Olsztynie o ponad 18%.

W zachodniej Polsce, w Gorzowie ceny wzrosły o 3%, a w Zielonej Górze o 2,8%, podczas gdy w Szczecinie spadły o 1%. W skali rocznej wzrost w tych miastach wyniósł około 17%. Na południowym zachodzie, w Opolu ceny wzrosły nawet o 8%, podczas gdy w Katowicach zatrzymały się całkowicie, osiągając roczny wzrost od 13 do 24%.

Rzeszów nadal króluje w czołówce cenowej na wschodzie Polski, gdzie średnia cena wynosi 9 488 zł, a wzrost kwartalny wyniósł ponad 6%. Ciekawe, że w Kielcach i Lublinie mieszkania zdrożały odpowiednio o 5 i 4% w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o blisko 17% w skali roku.

Mniejsze mieszkania? Tak, to trend!

Średnia powierzchnia mieszkań sprzedawanych w ośmiu największych miastach Polski zmniejszyła się do 54,6 m², co świadczy o tendencjach w stronę mniejszych lokali. Warszawa (56,49 m²) i Wrocław (56,30 m²) przodują w średnich powierzchniach mieszkań, podczas gdy Łódź i Białystok notują najniższe średnie (odpowiednio 52,62 m² i 52,69 m²).

Jacek Furga uważa, że aktualna sytuacja na rynku kredytowym jest relatywnie stabilna. Mimo że liczba udzielanych kredytów spada w porównaniu z rekordowym rokiem 2021, zmiany są mniej drastyczne. Prognozy na rok 2024 wskazują na uzyskanie akcji kredytowej na poziomie 180 tys. kredytów na 80 mld zł. Zmiany na rynku nieruchomości w Polsce mogą więc zaskoczyć wielu, dlatego warto być na bieżąco!