Análise do IFIX e do Alianza Trust

O IFIX, índice dos Fundos de Investimentos Imobiliários, encerrou sua jornada em alta pelo segundo dia consecutivo, subindo 0,19%, atingindo 3.157,25 pontos. Contudo, é bom lembrar que, até o momento, o índice acumula uma queda de 1,48% em novembro e uma desvalorização de 4,65% em 2024.

Aquisição do Data Center

Recentemente, o fundo imobiliário Alianza Trust (ALZR11) anunciou a compra de um Data Center localizado em Porto Alegre (RS) pelo valor de R$ 120 milhões. A movimentação é considerada estratégica, já que o Data Center ficará conectado a outras instalações da área e estará ligado ao cabo submarino Malbec, que possui uma extensão de 2.600 quilômetros, interligando importantes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Buenos Aires.

Detalhes do Contrato e Expectativas

O contrato de locação foi firmado com a Scala Data Center, com um prazo mínimo de vigência de 15 anos e um aluguel mensal inicial de R$ 936 mil, ajustável anualmente pelo IPCA. Em caso de rescisão antecipada, a locatária terá que pagar uma multa prevista no contrato. Essa nova aquisição irá expandir a presença do fundo no setor de tecnologia e dados, que tem mostrado um crescimento exponencial nos últimos anos.

Impacto no Mercado e Resultados

Sobre a demanda do mercado, espera-se que a aquisição gere um impacto positivo nos resultados do fundo, projetando um ganho de aproximadamente R$ 0,04 por cota ao mês no primeiro ano de operação. O Data Center possui uma área construída de cerca de 5.311 metros quadrados em um terreno de 4.730 metros quadrados, oferecendo uma infraestrutura robusta para abrigar data storage e operação de serviços digitais.

Movimentações no IFIX e Outros Fundos

Em termos de desempenho de outros fundos, destacam-se algumas movimentações no IFIX. O Kinea Oportunidades (KORE11) registrou uma alta de 3,26%, cotado a R$ 79,30, enquanto o Vbi Prime Properties (PVBI11) teve um crescimento de 2,74%, atingindo R$ 78,36. No entanto, por outro lado, o Suno Energias Limpas (SNEL11) viu uma queda de 3,67%, fechando a R$ 8,66. O cenário do IFIX nos últimos dias pode sinalizar uma recuperação ou uma volatividade, algo que investidores devem monitorar atentamente.

Considerações Finais

É um momento crucial para o setor imobiliário, especialmente com a crescente demanda por soluções em tecnologia e dados, e essa compra pode representar um grande passo na trajetória da Alianza Trust.