Cibus Förvärvar Livsmedelsbutiker i Danmark

Cibus, en framstående aktör inom fastighetsmarknaden för livsmedelsbutiker i Norden, har gjort en imponerande affär genom att förvärva 31 fastigheter i Danmark för totalt 1,3 miljarder danska kronor. Förvärvet kommer från ATP Ejendomme A/S och är en del av Cibus strategi att expandera sin närvaro på den danska marknaden.

Transaktionsstruktur

Transaktionen delas upp i två faser. Den första delen, som involverar 22 fastigheter, kommer att genomföras som en bolagsaffär med tillträde den 19 december 2024. Den andra delen omfattar nio ytterligare fastigheter och planeras att genomföras i början av februari 2025, förutsatt att nuvarande hyresgäster inte nyttjar sina förköpsrätter.

Finansiering och Hyresintäkter

Cibus säkerställer finansieringen av detta stora förvärv med eget kapital och banklån, vilket ger en belåningsgrad på omkring 50 procent. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan av dessa fastigheter uppgår till cirka 36 200 kvadratmeter, med hyresgäster som Rema 1000, Salling Group/Netto samt Coop Danmark.

Intäktsprognos och Stabilitet

Den årliga hyresintäkten från dessa fastigheter beräknas uppgå till omkring 55,4 miljoner danska kronor, vilket motsvarar 85,3 miljoner svenska kronor. Den genomsnittliga återstående avtalstiden ligger på respektive 6,7 år, vilket ger stabila och långsiktiga intäkter för Cibus.

Cibus Portfölj och Fastighetsvärde

Cibus fastighetsportfölj karaktäriseras av att ungefär 99 procent av hyresintäkterna kommer från dagligvaruhandelssegmentet, vilket visar på en stark och stabil affärsmodell. Av de 31 fastigheterna är tre fortfarande tomställda, vilket innebär ett ytor av cirka 3 600 kvadratmeter. Dessa fastigheter har fortfarande giltiga hyresavtal och bidrar till intäkterna under de kommande åren.

Värde och Strategisk Positionering

Det underliggande fastighetsvärdet av den första delen av affären uppgår till cirka 618,5 miljoner danska kronor, vilket motsvarar cirka 952 svenska kronor. Det är tydligt att Cibus inte bara planerar att växa sig större, utan även att diversifiera och stärka sin portfölj på en internationell arena.

Kommentar från VD

– Vi är glada att kunna rapportera om denna strategiska tillväxt och att vi stärker vår intjäningsförmåga per aktie genom att förvärva en mycket attraktiv fastighetsportfölj i Danmark. Efter detta förvärv blir vi en av de största fastighetsägarna och hyresvärdarna inom livsmedelsbutiker i Danmark, säger Christian Fredrixon, VD för Cibus Nordic Real Estate.

Framtidsutsikter

Detta förvärv kan mycket väl komma att sätta Cibus på kartan som en ledande aktör inom fastighetsinvesteringar i Norden, och det blir spännande att följa deras fortsatta resa.