I tisdags publicerade Hemnet sin årsredovisning som sammanfattar bostadsmarknadens gång under året.

"2023 har varit ett år av återhämtning efter två tuffa år: 2022 på grund av fallande bostadspriser och 2023 präglat av låg aktivitet", säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Marknaden visar sig dock vara tudelad och fragmenterad, beroende på region och typ av bostad.

"Nyproduktionen har fortsatt ha en tuff tid, medan marknaden mätt i antal försäljningar är upp nästan 20% jämfört med förra året. Skillnader finns även regionalt och mellan olika bostadstyper", sammanfattar Holmberg.

En anmärkningsvärd siffra är att 24% av de tillfrågade i Hemnets enkät uppger att de sålt sin bostad med förlust. För 2022 var motsvarande siffra 11%, och 2023 steg den till 19%.

Rekordhög säljaktivitet bland villor

Statistiken varierar mellan bostadsrätter och villor. Holmberg påpekar att de som ägt sin bostad under en lång tid oftare går med vinst. "Om du säljer en villa du bott i i 30 år, så har du sannolikt gjort vinst. Men som lägenhetsägare där du bara bott i ett par år är det långt ifrån säkert att du gör vinst", förklarar han.

Intressant nog visar villamarknaden på ett rekordhögt antal försäljningar, vilket kan bero på att många sökt sig ut från städerna under pandemin, sökande efter mer utrymme. Det har lett till ett skifte där villor nu upplever en ökad efterfrågan.

Fler har börjat agera på marknaden

Holmberg är optimistisk inför 2025 och tror att trenden mot stigande priser kommer att fortsätta. "Räntorna går ner och det ljusnar på många håll. Fler kommer sannolikt bli mer benägna att agera och ta steget mot köp", säger han.

Enligt Hemnets köpbarometer tror 54% av de tillfrågade att priserna kommer att fortsätta stiga, vilket kan öka viljan att agera nu snarare än att vänta.

Trots detta anser Holmberg att uppgången på villamarknaden kan pausa en stund framöver. "Men lägenhetsmarknaden visar upp stor potential. Om man också tar bort restriktionerna kring amorteringskrav skulle det kunna få stora effekter", menar han.

Analytikern ser en så kallad ketchupeffekt där fler kommer att våga både sälja och köpa. "Det får både positiva och negativa konsekvenser. För de som står i startgroparna är det bra, men i det långa loppet kan det driva på priserna om köpkraften ökar."

Flera spår trender i marknaden

Med återkommande efterfrågan och förändringar i räntorna kan vi även se en ökning av intresset för mer miljövänliga och energieffektiva bostäder, ett tema som också blir allt mer viktigt först på agendan.

Detta kan innebära möjligheter för de som investerar i miljövänliga lösningar, vilket kan ge både ekonomiska och miljömässiga fördelar i längden. Var beredd på att se nya trender inom bostadsmarknaden där hållbarhet blir en nyckelfaktor för köpbeslut i framtiden.