Türkiye'de konut ihtiyacı her geçen gün artıyor ve bu durum konut satışlarını da olumlu şekilde etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, konut talebi son dönemde hızlı bir artış gösterdi.

Evlenmeler, boşanmalar, kendi evine çıkmak isteyenler ve farklı şehirlerden göç edenler gibi birçok insan, konut edinme ihtiyacını üst sıralara taşıdı. Ancak konut arzı ve talebi arasındaki dengesizlikler geçmişte fiyatları artırmış olsa da, son bir yıldır konut fiyatları duraklama dönemine girdi. Özellikle mevduat faizlerinde yaşanan artışlar, konut kredisi faizlerinin yükselmesine neden oldu, bu da birçok insanın ev edinme isteğini ertelemesine yol açtı.

Fırsatlar Pencerenizde!

Merkez Bankası'nın politika faizinde bir indirim yapacağı beklentisi, konut kredisi faizlerini olumlu yönde etkileme potansiyeli taşıyor. Bu durum, konut alımı için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Ayrıca enflasyonun hızla gerilemesi, faiz indirimine gidebileceğinin sinyallerini veriyor.

Evler Ne Kadar Ucuz?

Konut fiyatlarını ve kira getirilerini incelediğimizde, kiraların yüksekliği, evin fiyatını amorti etme süresini 10-15 yıl gibi bir aralığa çekiyor. Böylece 1.5 milyon liraya alınan konutların kiraları 10-15 bin lira arasında değişiyor. Yılda TÜFE oranında gelen zamlar hesaplandığında, 1.5 milyon liralık bir evin maliyetinin ortalama 7-8 yıl içinde çıkabileceği görülüyor.

Peşin mi, Kredi mi?

Faizler düşüş göstermiş olsa da, halen yüksek olan konut kredisi faizleri, peşin alımları daha avantajlı hale getiriyor. Kredi alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, geri ödeme planını iyi hazırlamak.

Konut Fiyatları Hızla Yükselir mi?

Kiracıların düşük kiralarda oturmayı tercih etmesi, mülk sahiplerinin kiralarını tahsil etmedeki zorluklar ve piyasada fazla sayıda konut olmasından dolayı, konuta yapılan yatırım iştahı belli ölçüde azalıyor. Ancak son yıllarda alternatif yatırım araçlarını keşfeden tasarruf sahipleri, hızlı bir şekilde borsa, altın, mevduat ve kripto para gibi alanlara yöneliyor.

Konut Piyasasında Al-Sat Yapmaya Uygun Mu?

Konut al-sat işlemleri elbette ki yapılabilir, fakat bu süreç bazı kurallara göre gerçekleştirilmelidir. Örneğin, nakit alım gerçekleştirilirse tapu müdürlüğüne rayiç bedelin üstünde bir tutar bildirilmektedir. Satışı yapılacak mülklerin gerçek değeri belirtilirse, gayrimenkul değer artış vergisi gibi yükümlülükler de göz önünde bulundurulmalıdır.

Düşük Fiyatlı Evler Nerelerde?

Ülke genelinde 1.5 milyon liraya kadar, 1+1 konut seçenekleri bulmak mümkün. İstanbul'un Esenyurt, Beylikdüzü gibi ilçelerinde, Ankara'nın Mamak ve Çubuk gibi bölgelerinde, İzmir'in Buca ve Menemen ilçelerinde, 1.5 milyon liraya kadar konutlar mevcut.

Kredi Ödemesi Ne Kadar?

1.5 milyon lira değerindeki bir konut için 1 milyon lira kredi çekildiğinde, 120 ay vade ile ödenecek aylık taksit yaklaşık 29 bin 878 lira oluyor. Toplam geri ödeme ise 10 yıl sonunda 3 milyon 585 bin lira seviyesine çıkıyor.

Günümüzde Mevduat Faizlerinden Ne Kadar Kazanılıyor?

Merkez Bankası'nın yüksek faiz politikası uyguladığı bu dönemde, 1.5 milyon lira mevduat ile 8 ayda yaklaşık 500 bin lira kazanç elde edilebilir. Ayrıca 32 günlük bir vadede yıllık %48 faizle 56 bin 811 lira kazanmak mümkün. Ancak faiz oranlarının düşmesi durumunda, bu kazanç da ciddi oranda azalabiliyor.