TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde kasım ayında konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak tam 153 bin 14 adede ulaştı. Peşin satışlarda ise yüzde 48,6'lık bir artış gözlemlenirken, bu rakam 132 bin 210'a yükseldi. Özellikle orta gelir grubunun tercih ettiği kredili satışlar, yüzde 315,7 rekor artışla 21 bin 804 adede çıktı. Konut satışlarında, geçen yıl kasımda kredi ile satılan konutların payı yüzde 5,6 iken, bu yıl aynı ayda yüzde 14,2’ye yükseldi.

2021 yılı kasım ayındaki 178 bin 814 adetlik satıştan sonra, bu yılki kasım ayı, ikinci en yüksek satış sayısına ulaştı. Son aylarda yaşanan canlanmada; artan fiyatlar ve faizdeki düşüş beklentisinin etkili olduğu tahmin ediliyor. Ocak-kasım dönemine bakıldığında, toplam konut satışları yüzde 16,4 artışla 1 milyon 265 bin 388 adede ulaştı. Peşin satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,4 artış gösterdi ve 1 milyon 130 bin 179 adet oldu.

Konut piyasasındaki bu artışların detayları ise oldukça ilginç. Kasım ayında, ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 61,7 artarak 49 bin 274 olurken, ikinci el satışlarda bu oran yüzde 64,6 artarak 103 bin 740 olarak kaydedildi. Ocak-kasım döneminde ilk el konut satışları, yıllık yüzde 24,2 artışla 407 bin 832 adete, ikinci el satışlar da yüzde 13 artışla 857 bin 556 adete ulaştı. 2023'teki toplam konut satışları ise 1 milyon 225 bin 926 adedi geçti.

Türkiye genelindeki konut satış rakamlarının en fazla olduğu iller; İstanbul 204 bin 12, Ankara 114 bin 769 ve İzmir 68 bin 668 olarak kaydedildi. Bu illerdeki satışların geçen yılın aynı dönemine göre artış oranları sırasıyla; İstanbul'da yüzde 16,6, Ankara'da yüzde 11,5 ve İzmir'de yüzde 17,8 oldu. Ülke genelindeki satışların yaklaşık üçte biri bu üç büyük şehirde gerçekleşti.

Antalya 66 bin 585, Bursa 45 bin 913 ve Mersin 40 bin 582 ile on bir aylık satış sıralamasında öne çıkan diğer iller oldu. Bu on ilde, toplam satışların yüzde 52,9'unu oluşturdu.

Ancak yabancılara gerçekleştirilen konut satışları, kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 2 bin 151 adede geriledi. Yabancı alıcıların konut alımındaki payı, yüzde 2,5’ten yüzde 1,4’e düştü. 2023 yılında yabancılara en çok konut satışı yapılan iller ise İstanbul 780, Antalya 752 ve Mersin 191 adet oldu. Ocak-kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,1 azalarak 21 bin 363 adede geriledi. Geçen yıl toplam satışlarda yabancıların payı yüzde 3 iken, bu yıl aynı dönemde bu rakam yüzde 1,7’ye düştü.

Konut piyasasındaki bu dalgalanmalar, ekonomik durgunluk ve yüksek enflasyon karşısında yatırımcıların daha temkinli davranmasına sebep oluyor. Gelecek aylarda piyasanın ne yönde ilerleyeceği merakla bekleniyor. Bu süreçte nasıl fırsatlar elde edilebilir? Detayları kaçırmayın!