Geçtiğimiz yıl Aralık ayında canlanan gayrimenkul piyasasında 2025 yılı verileri dikkatleri çekiyor. 2025 yılı Ocak ve Mart aylarında tüm gayrimenkul türlerinde satışlar %8.3 artışla 694 bin 628'e ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri 29 milyar liraya dayandı.

Tapu Harç Gelirlerinde Dikkat Çeken Artış!

Bu 3 aylık dönemde tapu dairelerinde toplam 4.8 milyon işlem gerçekleştirildi. Harç geliri %72.5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.

İlk Çeyrekte Rekor Kırıldı

Peki, ilk 3 ayda yaşanan bu hareketliliğin sebebi ne? İstanbul ve çevresinde konut satışının yoğun olduğu bölgeler hangileri? Arsa ve arazilerde en çok hangi yerler talep görüyor? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklığı, bu soruları yanıtladı: “İlk çeyrekte 694 bin 628 satışla gayrimenkulde bir rekor kırıldığını söyleyebiliriz. 2023 yılı ilk çeyreğinde bu sayı 683 bindi, 2024'te ise 641 bin olmuştu.

Vatandaş Yüksek Faizle de Olsa Kredi Çekti

Bu durumu etkileyen faktörler arasında Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri önemli bir rol oynadı. Faiz indirimleri, vatandaşların kredili konut talebini artırdı. Aynı dönemde konut kredisi hacminde de önemli bir artış yaşandı. 3 Ocak’ta 513 milyar TL seviyesinde olan konut kredi hacmi, 30 milyar TL artışla 21 Mart itibarıyla 543 milyar TL’ye ulaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaş kredi çekmeyi tercih etti.

Amortisman Süreleri Düşük

Bir diğer etken de düşen amortisman süreleri oldu. Türkiye'de daha önce 24 yılı bulan amortisman süreleri, kira fiyatlarındaki artışın devamı ve konut fiyatlarının reel bazda düşmesi nedeniyle 15-16 yıla kadar indi.

Yatırım Avantajı Öne Çıktı

Gayrimenkulün taşıdığı potansiyel de aynı zamanda yatırım açısından cazibesini artırdı. Döviz piyasasındaki duraksama, yatırımcıların gözünü gayrimenkule çevirdi. Önümüzdeki süreçte gayrimenkulün daha yüksek potansiyele sahip olacağı düşünülüyor.

Fiyatlar Dip Seviyelerde

Arzda yaşanan azalmalar ve kiralık daire sayısındaki artış dikkat çekti. Son iki yıldır devam eden gayrimenkul fiyatları neredeyse dip seviyelerde.

Satışların %48’ini Konutlar Oluşturdu

2025 yılının ilk 3 ayında yaklaşık 330 bin konut satışı gerçekleşti, bu da bütün gayrimenkul satışları içindeki oranı %48’e çıkardı. 2024 verilerine göre bu oran %41 seviyesindeydi.

Marmara Bölgesi'nde Hareketli Satışlar

İstanbul’un çevresindeki illerde konut satışlarında dikkat çekici artışlar gözlemleniyor. Yalova, Tekirdağ, Sakarya, Kocaeli, Kırklareli ve Bursa gibi illerde aktif satışlar var. Gözlemlenen bu artışların kısmen Aralık ayındaki duraklamaya karşı bir toparlanma sağlaması bekleniyor.

Arsa ve Arazi Satışlarının Yoğun Olduğu Bölgeler

Arsa ve arazi satışlarının en yoğun olduğu iller arasında İstanbul, Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli ve Sakarya öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki arsa talebinin artması, yatırımcıların geleceğe dönük projeksiyonlarıyla ilişkilendirilebilir.

Kredi Faizlerindeki Artış Piyasayı Nasıl Etkiler?

Son dönemde yaşanan kredi faizlerindeki artışlar nedeniyle konut piyasasında bir daralma yaşanabilir, ancak bu durum geçici olacak. Bayram tatili gibi özel günlerin etkisiyle satış verilerinde dönemsel dalgalanmalar gözlemlenebilir.

Önümüzdeki günlerde gayrimenkul sektöründe yeniden bir hareketlilik olması bekleniyor. Baharın gelmesiyle birlikte evlenme sezonunun açılması, yazlık bölgelerdeki hareketlilik hem arsa hem de konut piyasasını canlandırabilir. Nisan ayı sakin geçse de Mayıs ortasından itibaren gayrimenkul piyasasında dinamik bir dönem yaşanması öngörülmektedir.