Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenlerin büyük kısmı konut kredisi çekmekte. Son yıllarda ev fiyatlarının hızla artmasıyla birlikte, ev sahipliği oranı düşerken, yüksek konut kredisi faizleri ve yüksek mevduat faizleri sebebiyle piyasalarda duraksama yaşanıyor. Ancak, 2024'ün sonlarına doğru konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşanmaya başladı.

Kiracılı yaşamdan kurtulmak ve barınma ihtiyacını karşılamak isteyen vatandaşlar, birikimleriyle elde edebilecekleri konutlara yönelmeye başladı. Yüzde 50'nin üzerinde gerçekleşen kira artışları, alınan maaş zamlarıyla kıyaslandığında oldukça yüksek kalıyor. Özellikle büyükşehirlerde kiralanacak evlerin fiyatları 20-25 bin liranın altına düşmüyor. Bu durum, yüksek faizlere rağmen konut kredisi kullanmayı cazip hale getiriyor.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DEĞİŞİYOR

Konut kredisi başvurusu yapıldığında, genellikle 10 yıl vadede ödenecek taksit sabit kalıyor. Ancak kiralanan konutta her yıl, Türkiye Üretici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre zam yapılması ve ödenen paranın ev sahibine gitmesi, kiracıları zor duruma sokabiliyor.

PEŞİNAT İLE KREDİ FIRSATI!

Konut almak için yeterli peşinatı olanlar için kredi ile konut edinmek, büyük bir avantaj sağlıyor. Son dönemde birçok ekonomist, konut almak yerine kirada oturmanın daha mantıklı olduğuna inansa da, Türkiye'deki mevcut koşullar teorileri çürütüyor. Edinilen konut sayesinde kira ödemekten kurtuluyor, konutun değeri zamanla artıyor ve gelecekte daha iyi bir konut almak için ilk edinilen konut bir basamak işlevi görüyor.

Peşinatı olanlar için semt ve konum belirleyerek uygun konut almak mümkün. Örneğin, ömür boyu kira ödemek yerine 2-2.5 milyona satılan 2+1 konutları almak, kredi ödemek ve evin değer artışından faydalanmak büyük bir avantaj sunuyor.

İstanbul'un birçok ilçesinde, deprem yönetmeliğine uygun olarak 10-15 yıllık sitelerde 2-2,5 milyon liradan başlayan fiyatlarla konutlar mevcut. Son birkaç ay içinde bu fiyatlarda yüzde 15-20 oranında bir artış gözlemlendi.

KONUTA TALEP HIZLA ARTIYOR

Günümüzde yüksek mevduat faizleri sebebiyle konut alımı ikinci planda kalsa da, barınma ihtiyacı olanların konuta olan talebi hala devam ediyor. Her yıl yaklaşık 800 bin konut talebi oluşmakta, ancak buna karşılık yeterli arz sağlanamamaktadır. Bu durum, konut fiyatlarının yüksek seyretmesine neden oluyor.

EN DÜŞÜK FAİZ KİMDE?

En düşük konut kredisi faiz oranını sunan bankalar, tüketiciler arasında daha fazla tercih edilmeye başlandı. Şu anda, en düşük kredi oranı yüzde 2.84 olarak belirlenmiş durumda ve 1 milyon lira için 120 aylık geri ödeme yaklaşık 3.5 milyon lira oluyor. Aylık taksit tutarı ise 29 bin 400 lira seviyelerinde gerçekleşiyor.

Bu şartlar altında, alıcıların bu yüksek faiz oranlarını göz önünde bulundurarak hareket etmesi ve daha uygun fırsatlar araması önemli hale geliyor. Türkiye'deki konut piyasası, hem yatırımcılar hem de ilk kez ev alacaklar için kritik bir dönemece girmiş durumda.