Geçtiğimiz yıl yurt dışı gayrimenkul alımı için 2 milyar 513 milyon dolar ödeyen Türkler, en çok konutu Yunanistan ve Dubai'den temin etti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Bu rakam yeni yılın ilk ayında ise 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.

Yatırımcıların Gözdesi: Altın Vize Programları

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışı gayrimenkul alım tutarının katlanarak arttığını ifade etti. 5-10 yıl önce yurt dışından yıllık gayrimenkul alım tutarı 130 milyon dolar seviyelerindeyken, bu rakam günümüzde çok daha yüksek seviyelere ulaştı. Özellikle Türk yatırımcılar, özgürce seyahat etmek ve göç etme fırsatları yakalamak amacıyla yurtdışında gayrimenkul edinmeye yöneliyorlar. Yunanistan'ın tercih edilmesinin ardındaki en önemli sebep, 250 bin avro yatırım karşılığında Avrupa'nın birçok ülkesine kapı açan altın vize programının varlığı.

Son dönemlerde İspanya ve Portekiz gibi ülkelerdeki vize programlarının kapatılması, yatırımcıları yeni seçenekler aramaya yöneltti. Bu bağlamda Macaristan gibi ülkelerin 250 bin avro karşılığında sunduğu altın vize programları dikkat çekiyor.

Türkiye'deki kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yaşanan olumsuz deneyimlerin artması da yatırımları yurtdışına kaydıran bir diğer neden olarak öne çıkıyor. Tekçe, son zamanlarda yaşanan bu olumsuzlukların yatırımcıların yönelimini hızlandırdığını belirtti.

Yatırımcı Dostu Vize Programlarına İhtiyaç Var

Tekçe, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının Ortadoğu ve özellikle Dubai'de artış gösterdiğini, Türklerin Dubai'de en çok gayrimenkul alan ülkeler arasında 7. sırada yer aldığını vurguladı. Gayrimenkul ediniminde dikkat edilen en önemli noktanın mülkün kira geliri üretebilme potansiyeli olduğunu belirten Tekçe, uluslararası yatırımcı çekmek için daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulmasının önemine dikkat çekti.

Yurt dışındaki gayrimenkullerin genelde 300 bin dolardan başladığını kaydeden Tekçe, Türklerin ortalama bir konut için yaklaşık 500 bin dolar ödediğini ifade etti. Türkiye'deki yerli yatırımcıların yurt dışına olan ilgisi artarken, uluslararası yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul edinimleri düşüş göstermektedir. Bu durum, gelecekte Türkiye'nin uluslararası piyasada daha rekabetçi hale gelmesi gerektiğini göstermektedir.