Introducción

El anhelado sueño de obtener una "casa propia" se está convirtiendo en una meta cada vez más lejana para una gran parte de la población chilena. Según la última actualización de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sobre el Índice de Acceso a la Vivienda (PIR), se estima que una familia de ingresos promedio tardaría aproximadamente 11,4 años en adquirir una vivienda a precio promedio, si decideste destinar todos sus recursos a esta compra.

Aumento del Tiempo para Adquirir Vivienda

Este índice, que fue introducido por primera vez en 2019, ha mostrado un alarmante aumento desde que las familias debían ahorrar solo 7,6 años para alcanzar ese objetivo. La situación se ha vuelto más crítica a medida que las condiciones del mercado inmobiliario cambian drásticamente.

Clasificación del Acceso a la Vivienda

La CChC aclara que un PIR menor a tres años es indicativo de un mercado "asequible"; de tres a cinco años se considera "moderadamente asequible" y cuando se supera ese umbral, el acceso a la vivienda se clasifica como "no asequible". Con los actuales 11,4 años, nos encontramos en una situación crítica.

Factores Contribuyentes

Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, identificó tres factores clave que están detrás de este aumento en los plazos: el encarecimiento del suelo, el incremento de los costos de materiales y mano de obra, así como la complejidad de la permisología. Específicamente, mencionó que las restricciones a la construcción en altura y la dificultad para acceder a servicios sanitarios en ciertas áreas han contribuido a esta problemática.

Impacto del IVA y Normativas

Además, desde la CChC se отметió el impacto que ha tenido la implementación del IVA en la compraventa de viviendas desde 2015, así como la normativa relacionada con ductos y las mitigaciones viales, todo lo cual ha encarecido los proyectos de construcción.

Aumento en la Demanda

La situación no solo se limita al costo de las viviendas; también se enfrenta a un aumento en la demanda por parte de una población creciente que anhela su propio hogar, sumado a las dificultades para obtener financiamiento a través de créditos hipotecarios.

Medidas Propuestas por la CChC

En respuesta a esta crisis de acceso, la CChC ha propuesto cinco medidas concretas que buscan facilitar la compra de viviendas: un subsidio para la compra de viviendas nuevas dirigido a sectores medios, la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC), ampliar la cobertura del FOGAES, y la actualización de la normativa técnica y urbana para optimizar el desarrollo inmobiliario.

Comparativa Internacional

Para poner esto en perspectiva, el PIR en Nueva Zelanda durante el mismo período es ligeramente superior, alcanzando 11,6 años, con un aumento de 5,1 años desde 2019. A nivel internacional, una familia promedio en Canadá necesita 9,1 años de ahorro, en Australia 8,4 años, en Inglaterra 7,8 años, en Noruega 7,1 años, y en Estados Unidos solo 4,1 años, mostrando así que, aunque el desafío es global, Chile se encuentra en una situación muy complicada para acceder a vivienda.

Conclusión

La pregunta es: ¿qué alternativas tenemos como sociedad para revertir esta tendencia y hacer realidad el sueño de la casa propia?