A medida que se acerca el 2025, los expertos en finanzas advierten que la mejor opción hipotecaria es optar por una hipoteca fija o mixta, y las razones son contundentes. La reciente disminución de los tipos de interés y la competencia feroz entre bancos han transformado el panorama de las hipotecas. De hecho, una explosión en la compraventa de viviendas del 51,3% se ha registrado, marcando un récord histórico desde 2007. La mayoría de los compradores están optando por hipotecas fijas, aprovechando las inigualables ventajas que ofrecen actualmente.

Los expertos, como Mathias Pleissner, subdirector de cédulas hipotecarias en Scope Ratings, instan a los hipotecados a tomar acción antes del 31 de diciembre de 2024. Esta fecha es crucial, pues marca el fin del periodo de exención de gastos por cambiar de hipoteca, un acuerdo alcanzado entre el Gobierno y las entidades bancarias que brinda una oportunidad única a los consumidores.

¿Cómo Cambiar de Hipoteca Variable a Fija Sin Costo?

La transición de una hipoteca variable a fija se gestiona mediante la novación del préstamo, un proceso que permite a los hipotecados mantener su hipoteca con el mismo banco y simplemente modificar las condiciones del contrato. Este cambio no solo puede mejorar tus condiciones financieras, sino que puede significar una transformación drástica en tus gastos mensuales.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el cliente debe afrontar el costo de una tasación, que puede oscilar entre 200 y 400 euros. A lo largo de 2024, optar por esta novación evitará la comisión habitual por amortización, que puede alcanzar hasta el 1% del capital. Para ilustrar el punto, este cambio podría ahorrarte hasta 1.500 euros en el caso de una hipoteca de 150.000 euros.

Otra alternativa que se puede considerar es la subrogación del préstamo, lo que implica transferir la hipoteca a otro banco que ofrezca condiciones más beneficiosas. Este método también brinda la opción de cambiar a un tipo de interés mixto. En términos de costos, normalmente, la subrogación acarrea una comisión de hasta el 2%, pero si se realiza antes de la fecha límite del 31 de diciembre, ¡esta comisión desaparece por completo! Solo tendrás que pagar por la nueva tasación, haciendo de este un camino potencialmente lucrativo hacia una mejor gestión de tus finanzas.

¡No dejes pasar esta oportunidad! Cambiar a una hipoteca fija puede ser el paso que asegure tu tranquilidad financiera en el futuro. No esperes más para tomar la mejor decisión hipotecaria.