El mercado inmobiliario enfrenta una tormenta perfecta

Con el cambio de ciclo económico en el horizonte, los tipos de interés están regresando a la baja, mientras que la demanda de viviendas se dispara. Desafortunadamente, la oferta no está a la altura, y esto afecta profundamente la capacidad de acceso de los ciudadanos a una vivienda digna. El último informe del Observatorio Internacional de la Vivienda (IHO) revela un sombrío panorama: los índices de asequibilidad han caído en picado en todo el mundo durante el segundo trimestre de 2024. En muchos países de la OCDE, incluida España, los precios de las viviendas han superado los ingresos de los hogares, haciendo que comprar una casa sea un sueño casi imposible.

El incremento de los alquileres

Los alquileres también están en un camino ascendente, especialmente en ciudades grandes y zonas turísticas. Las políticas gubernamentales se están planteando, pero aún no se ven resultados. Iván Payá, catedrático de Economía de la Universidad de Alicante, comparte la preocupación en torno a las presiones en el mercado. 'Estamos viendo un aumento generalizado de precios en un contexto de inflación y tensiones geopolíticas que complican aún más la situación de asequibilidad'.

El deterioro de la asequibilidad en España y el mundo

La situación es alarmante: España ha sufrido un deterioro del 0,2% en su índice de asequibilidad, aunque es un menor empeoramiento comparado con la media mundial de -0,4%. El informe también destaca que entre abril y junio, los países que experimentaron los mayores aumentos en este índice son Portugal (3,4%) y Países Bajos (2,9%). Estados Unidos y el Reino Unido han mantenido un estado más estable, pero la presión internacional en el sector inmobiliario es evidente y se agrava cada día.

Excepciones en el panorama inmobiliario

En contraste, hay excepciones. Mientras que en gran parte del mundo la asequibilidad se deteriora, Alemania ha visto caer los precios inmobiliarios un 2,5%, lo que ha incrementado la asequibilidad. Japón también ha tenido su parte de suerte, con un 2% menos en los precios en el segundo trimestre. Sin embargo, la situación más preocupante se encuentra en China, donde, tras años de incrementos drásticos, la burbuja inmobiliaria ha estallado, forzando al gobierno a tomar medidas urgentes para revitalizar su economía.

El lujo de alquilar

La situación apremiante no se limita a la compra de vivienda; también alquilar se está convirtiendo en un lujo. En países como el Reino Unido (con un aumento del 1,6% en alquileres), Suecia (1,5%) y Portugal (1,2%), los precios ya superan el poder adquisitivo de muchas familias. España, si bien experimentó un incremento más moderado del 0,2%, enfrenta una presión creciente por la rentabilidad de los alquileres turísticos que restringe aún más la oferta de alquiler de larga duración.

Conclusión preocupante sobre la crisis habitacional

Todo esto nos lleva a una conclusión preocupante: la asequibilidad de la vivienda es un tema urgente que requiere atención inmediata de autoridades y responsables de política económica. ¿Estamos ante una crisis habitacional sin precedentes? ¡El tiempo lo dirá!