Asuntokauppa on vihdoin elpymässä, ja tämä näkyy kovassa pankkien kilpailussa. Huoneistokeskuksen mukaan käytettyjen asuntojen kauppa on noussut lokakuussa 5 000 asuntoon kuukaudessa – ensimmäistä kertaa syyskuun 2022 jälkeen – ja myyntiajatkin ovat lyhentyneet. Tämän takana on markkinakorkojen voimakas lasku, joka on saanut pankit tinkimään lainamarginaaleistaan.

Etua.fi:n tuore vertailu kertoo, että isot pankit, kuten Nordea ja Danske Bank, ovat laskeneet lainamarginaalinsa 0,6 prosenttiin pääkaupunkiseudulla. Tämä on merkittävä muutos, joka tekee asuntolainoista entistä houkuttelevampia. Etua.fi pyysi yhdeksältä pankilta lainatarjouksen 150 000 euron esimerkkilainalle, joka on sidottu 12 kuukauden euriboriin ja jossa laina-aika on 20 vuotta.

Vertaamalla eri pankkien tarjouksia, huomattiin, että keskimarginaali oli 0,66 prosenttia, mutta yleisin tarjous sisälsi vain 0,6 prosentin marginaalin, mikä tarkoittaa, että kilpailu on tiukentunut entisestään.

Danske Bank ja Nordea ovat selkeästi kiristäneet lainakilpailuaan, ja mukaan kilpailuun ovat liittyneet myös S-Pankki ja Nooa Säästöpankki. Toisaalta OP Uusimaan tarjouksen marginaali oli 0,65 prosenttia, mutta siinä tarjottiin yli 500 euron bonus kertymää, joka on monille houkutteleva etu.

On kuitenkin hyvä huomioida, että OP:n lainan perustamiskustannukset ovat korkeat, 1 200 euroa, verrattuna esimerkiksi S-Pankkiin ja Danske Bankiin, jossa kulut ovat alhaisemmat. Nämä seikat pitää pitää mielessä, kun kilpailua vertaillaan.

Euribor-korot ovat painuneet reippaasti, mikä tekee uusista lainoista entistä edullisempia. Pääkaupunkiseudulla keskimääräinen kokonaiskorko oli marraskuun 2024 alussa 3,38 prosenttia, kun kuukautta aiemmin luku oli vielä 3,53 prosenttia. Tämä tarkoittaa noin 0,15 prosenttiyksikön laskua.

Asuntovelallisten asema paranee nopealla vauhdilla, ja suurimpana syynä tähän on euriborkorkojen voimakas lasku, erityisesti viime kesän jälkeen. Esimerkiksi 12 kuukauden euribor oli heinäkuun lopulla noin 3,5 prosenttia, mutta on sittemmin pudonnut 2,5–2,6 prosenttiin.

Kolmen kuukauden euribor on myös laskenut lähes kolmeen prosenttiin, ja se seuraa Euroopan keskuspankin talletuskoron kehittymistä. Tämä on hyvä uutinen asuntovelallisille, sillä alhaiset korot tarkoittavat pienempiä lainakustannuksia ja enemmän rahaa käytettäväksi muuhun arkeen.

Tarkkaile lainatarjouksia nyt ja hyödynnä kilpailutuksen myötä syntyviä säästöjä! Nyt on oiva hetki suunnitella asuntokauppaa ja maksaa lainaa entistä pienemmillä koroilla.