Asuntokauppa on yleensä vilkastumassa loppuvuodesta, mutta nyt monet asiantuntijat Suomesta ovat huolissaan siitä, että tietyillä alueilla asuntokauppa edelleen hidastuu. Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) tilastot osoittavat, että vaikka keskimääräinen kasvu olisi noin 1–3 prosenttia verrattuna edelliseen neljännekseen, joissakin kunnissa tilanne voi olla merkittävästi huonompi.

SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg huomauttaa, että ihmisten henkilökohtaisen talouden epävarmuustekijät, kuten jatkuvat yhtiöjärjestelyt, vaikuttavat kielteisesti asuntokauppaan. Tästä syystä asuntojen hinnat saattavat pysyä nykyisellä tasolla syksyn aikana, mutta erityisesti pienimmät kerrostaloasunnot, vanhemmat omakotitalot ja joissain tapauksissa myös uudiskohteet voivat menettää arvoaan.

Mannerbergin mukaan vuonna 2024 kauppamäärät todennäköisesti jäävät samalle tasolle kuin vuonna 2023. Syynä tähän on se, että Suomen asuntomarkkinoilla on ollut voimakasta vilkastumista viime vuoden loppupuolella, mikä tarkoittaa, että uutta kasvua on vaikea saavuttaa. Jos korkotaso kuitenkin putoaa lähelle 2 prosenttia, uskotaan kauppojen kiihtyvän keväällä.

Kuitenkin yksi suurimmista ongelmista on pankkien kova vaatimustaso. Mannerberg kritisoi erityisesti kolmen suurimman pankin hitaan toimintatavan, mikä hidastaa asunto- ja talokauppaa. Hän korostaa myös, että tietyissä kunnissa luoton saaminen on osoittautunut vaikeammaksi vain muutaman kilometrin päässä toisen kunnan alueelta.

Essenssi on, että pankit voivat pahemmin vaatia asunnon kuntoa ja ikää – jopa pieni epävarmuus kuntotarkastuksessa voi estää lainan saamisen. Mannerberg jatkaa, että jopa loistavassa kunnossa olevat, mutta vanhat talot voivat jäädä ilman rahoitusta pankkien tiukkojen sääntöjen vuoksi.

Ostajien välillä on kuitenkin ollut havaittavissa halun lisääntymistä tehdä ostopäätöksiä. Myyjienkin motivaatio on noussut, ja markkinoilla alkaa tapahtua vilkastumista, kun ostajat myyvät omia asuntojaan. Tilanne on hyvää, sillä valikoima ja hintataso houkuttelevat nykyisin ostajia.

Mannerberg mainitsee myös, että osa ostajista tekee rohkeita alhaisia tarjouksia, jotka usein johtavat vain pettymyksiin. Ostajien tietoinen hintatietoisuus ja tuotetietoisuus ovat avainasemassa asuntokaupoissa yhä tänä vuonna. "Älä jää tilaisuuden ulkopuolelle; nyt on aika liikkua!" hän kehottaa.