Yksi yllättävimmistä asioista asuntokaupoissa Suomessa voi olla lunastuslauseke, joka on joidenkin taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä. Tämä sääntö voi johtaa siihen, että uusi ostaja menettää asunnon, vaikka he ovat jo luopuneet edellisestä kodistaan.

Äärimmäisessä tapauksessa lunastuslauseke tekee ostajasta kodittoman, jos naapurit päättävät käyttää heidän etuoikeuttaan lunastaa asunto kaupanteon jälkeen. Tämä on ollut mahdollisuus, joka sai surullisen loppunsa jouluna, kun helsinkiläisperhe oli ehtinyt muuttaa uuteen kotiinsa vain huomatakseen, että heidän naapurinsa käyttivät lunastusoikeuttaan.

Hanna Rihto, perheen äiti, kuvasi tilannetta järkyttävänä ja kertoi, ettei heillä ollut aavistustakaan, että joku tulisi käyttämään tätä oikeutta juuri heidän kodissaan. Hän pitää tällaisia sääntöjä menneen ajan jäänteenä.

Lunastuslauseke antaa taloyhtiölle tai sen osakkaille mahdollisuuden lunastaa myynnissä oleva asunto itselleen kaupanteon jälkeen, ja tämä oikeus on usein voimassa noin kuukauden ajan sen jälkeen, kun uusi omistusoikeus on kirjattu. Tämä voi aiheuttaa ostajalle merkittäviä taloudellisia tappioita, jos asunto lunastetaan.

Asuntomarkkinoilla on jo pitkään keskusteltu lunastuslausekkeiden tarpeesta. Kiinteistönvälittäjä Jussi Mannerberg sanoo, että tällaiset säännöt ovat vanhojen taloyhtiöiden jäänteitä ja aiheuttavat turhaa huolta ja epävarmuutta ostajille. Hän huomauttaa, että lunastuslausekkeet ovat yleisimmin käytössä vanhoissa taloyhtiöissä, ja näitä sääntöjä on voitu kirjata jo 1800-luvun lopussa tai 1900-luvun alussa.

Vaikka lunastuslausekkeet ovat harvinaisia, niiden tuntemus ja ymmärrys ostajien keskuudessa on heikkoa. Monet ostajat eivät tiedä, että heidän investointinsa voivat olla vaarassa, koska lunastaja saattaa päättää käyttää oikeuttaan. Eri asiantuntijat, kuten Tapio Haltia ja Jenni Lauhia, ovat nostaneet esiin, että ostajat usein yllättyvät tästä kun lunastus tapahtuu ja he menettävät rahaa, joka liittyy ostoprosessiin, kuten lainanhoitokuluihin.

Tulevaisuudessa on suunnitteilla muutoksia asunto-osakeyhtiölakiin, ja on toivottu, että lunastuslausekkeiden käyttämistä arvioidaan uudelleen. Tämä voi tuoda helpotusta monille asiakkaille, jotka pelkäävät huomaamattaan jäävänsä ilman kotiaan.

Miksi lunastuslausekkeista keskustellaan niin vähän? Osittain siksi, että prosessi on harvinainen, mutta myös koska monet ostajat eivät tiedä siitä riittävästi. Mutta tärkeintä on olla tietoinen kaikista mahdollisista riskeistä, ennen kuin sitoutuu kauppaan.