Asuntosijoittajana tunnettu nainen oli vuosina 2018–2020 kolmen asunnon omistaja suuressa taloyhtiössä Turun keskustassa. Huolimatta asuintiloista, jotka olivat tyhjillään ja remontissa omistusaikanaan, nainen asettui taloyhtiön vesimaksuvelvoitteiden viidakkoon, jonka seurauksena syntyi valtava riita.

Aluksi nainen maksoi vesimaksut isännöitsijän antaman ohjeistuksen mukaan. Kun vuonna 2019 hän kyseli vesimaksun perusteluista tyhjillään olleelle asunnolle, isännöitsijä vahvisti, että velvollisuus maksaa on olemassa. Tämä informaatio vaikutti naisen päätöksiin, vaikka hän olisikin voinut kyseenalaistaa sen tuoreeltaan.

Kun nainen myi viimeisen asunnon kesäkuussa 2020, hän huomasi syyskuussa, että taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ollut mainintaa vesimaksuista. Tämän havaittuaan nainen vaati taloyhtiöltä takaisin 547 euroa ylimääräisiä, hänen mielestään perusteettomia maksuksia.

Yhtiö kuitenkin kieltäytyi ja näin ollen nainen nosti kanteen Varsinais-Suomen käräjäoikeudelle. Taloyhtiö puolusti kantaansa vedoten käytäntöön, jonka mukaan jokaiselta huoneistolta kerätään vähintään yhden henkilön vesimaksu. He myös huomauttivat, että tyhjillään olevilta asukkailta oli mahdollista pyytää vapautusta maksusta.

Käräjäoikeuden päätöksessä nainen hävisi, eikä se tyydyttänyt häntä, joten hän valitti Turun hovioikeuteen, jossa riita sai uuden käänteen. Hovioikeus vahvisti käräjäoikeuden päätöksen ja ilmoitti, että vesimaksuvelvollisuudesta on tietoa isännöitsijätodistuksessa, jonka nainen oli saanut ennen ostopäätöksiä.

Hovioikeuden mukaan vesimaksut eivät olleet perusteettomia, sillä vedenkulutukseen liittyvät kulut on katettava joko yhtiövastikkeella tai erillisillä vesimaksuilla. Nainen päätti valituksen jälkeen katsoa asiaa valitettavasti myös taloudelliselta puolelta; hänen oli maksettava oikeudenkäynnin kulut, jotka nousivat yli 10 000 euroon. Tämä odottamaton lisätaakka on opettanut naiselle, kuinka tärkeää on tutustua taloyhtiön sääntöihin huolellisesti ennen kuin laittaa rahaa asuntosijoituksiin.

Oman lisänsä tarinalle tuo se, että taloyhtiö on nyt tiukentanut käytäntöjä vesimaksujen osalta, jolloin tulevat vuokrasijoittajat saavat paremman käsityksen ennen ostopäätöksiä. Nainen ei ole ainoa, joka on tällä tavalla joutunut pulaan; yhä useammat sijoittajat joutuvat selvittämään taloyhtiöiden käytännöt ennen investointia. Tämän tapauksen seurauksena voidaan odottaa lisää kysymyksiä vesimaksujen kohtuullisuudesta Suomessa.