Suomessa taloyhtiölainojen maksurästit ovat nousussa, ja suurimmat haasteet kohdistuvat erityisesti kuuden suurimman kaupungin ulkopuolella sijaitseviin taloyhtiöihin. Tämä herättää vakavaa huolta asuntomarkkinoilla, sillä alueelliset erot asuntokysynnässä ovat kasvaneet huolestuttavasti.

Danske Bankin taloyhtiörahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu kertoo, että ihmisten vähetessä alueelta asuntojen kysyntä heikkenee, mikä johtaa yhä enemmän tyhjillään oleviin asuntoihin. Aktian luottoriskijohtaja Niina Kakoyi huomauttaa, että tämä on erityisen hankala tilanne, koska vajaakäyttö taloyhtiöissä saattaa vaarantaa koko kiinteistön taloudellisen tilanteen.

Kaupungistuminen on yksi keskeinen syy, joka aiheuttaa ongelmia syrjäseutujen taloyhtiöille, eikä näkyvissä ole merkkejä käänteestä tällä hetkellä. Kakoyi toteaa Markkinaraati-ohjelmassa, että markkinat eivät selkeästi ole paranemassa. Tämä kehitys on heijastunut asuntojen arvojen laskuna, mikä tekee taloyhtiön tärkeiden korjaustöiden, kuten putkiremontin, rahoittamisesta vaikeaa.

”Pitkällä aikavälillä tilanne on tosi haasteellinen. Ihmiset voivat joutua turvautumaan omiin säästöihinsä, tai tulee hetki, jolloin on mietittävä, kannattaako remontteja edes tehdä”, Kakoyi varoittaa.

Myös Kiinteistöliton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen tukee näkemystä, että ongelmat eivät rajoitu vain syrjäseutujen taloyhtiöihin, vaan ne voivat ulottua suuriin kaupunkeihinkin, kuten Tampereeseen, Turkuun ja Helsinkiin. Järvinen korostaa suunnitelmallisuuden merkitystä korjaushankkeissa: ”Mitä huonommalla sijainnilla ollaan, sitä enemmän tulisi panostaa kunnossapitoon.”

Järvinen suosittelee taloyhtiöitä tekemään korjauksia mielellään aikaisin, ennen kuin ongelmat pahenevat. Roihu puolestaan toteaa, että ”parempi on hoitaa asiat pari vuotta liian aikaisin kuin liian myöhään”.

Voiko taloyhtiöstä tulla enää vaihtoehtoa?

Mikäli taloyhtiön tulevaisuus näyttää synkältä, sen alasajo voi olla ainoa vaihtoehto – joko hallitusti tai hallitsemattomasti. ”Monet taloyhtiöt tulevat kohtaamaan tämän vaikean päätöksen”, Roihu arvioi. Hän myös huomauttaa, että ongelma koskee ennemmin tuhansia taloyhtiöitä kuin vain muutamia kymmeniä.

Suomessa on tällä hetkellä yli 90 000 taloyhtiötä, joissa asuu noin 2,8 miljoonaa ihmistä. Kakoyin mukaan pahimmassa tilanteessa olevat taloyhtiöt ovat niitä, joissa korjauksia on lykätty niin pitkään, että nyt olisi pakko tehdä kaikki kerralla – ja tämä johtaa suurten lainojen hakemiseen, mikä voi lopulta vaarantaa taloyhtiön taloudellisen vakauden.

Älä osta asuntoa ilman tietoa!

Asunnon ostaminen syrjäseudun taloyhtiöstä on kysymys, jota on syytä miettiä tarkoin. Markkinaraadin asiantuntijat huomauttavat, että jos alue on sellainen, jossa itse haluaa asua, taloyhtiön tilanne täytyy tuntea hyvin ennen päätöksen tekoa. Roihu varoittaa, että arvonnousua ei ehkä voida odottaa.

Keskustelut kiinteistönhoidosta sekä taloyhtiön tulevaisuudesta ovat nyt ajankohtaisia, ja asiantuntijat kehottavat olemaan realistisia ja pohtimaan taloyhtiön toimintakykyisyyttä tulevaisuudessa.