Kaupunkitutkimus TA:n toimitusjohtaja Maija Urponen ja Alusta Consultingin senior advisor Heli Kotilainen ovat vahvasti sitä mieltä, että valtion tuotantotuen puute vaikeuttaa vuokra-asuntokysyntään vastaamista koko Suomessa. Elokuussa 2024 toteutettu kuntakysely "Elinvoimaa asumisesta" on paljastanut, että vaikka kyselyyn vastasi 72 eri kunnasta, erityisesti suurten ja tiheästi asuttujen alueiden äänet ovat korostuneet.

Kyselyn tulokset osoittavat selkeästi, että elinkeinorakenteen muutokset luovat uusia haasteita asuntokysynnälle. Peräti neljä viidesosaa vastaajista näki, että kasvava kysyntä vaatii kunnallista reagointia. Huolta herättää erityisesti se, että vihreän siirtymän investoinnit, jotka vaativat paljon työvoimaa, ovat kasvava trendi, mutta työvoiman tarjonta on jäänyt puutteelliseksi.

Rakentamisen aikana työtä tekevien asumistarpeet ovat väliaikaisia, mutta heidän työnsä on elintärkeää alueen pysyvän työvoiman houkuttelemiseksi. Kyselyn mukaan jopa kolmannes vastaajista koki, ettei alueelta löydy riittävästi sopivia asuntoja. Tämä ei ole yllättävää, sillä monet kunnat kamppailevat vanhentuneen asuntokannan kanssa, eivätkä ne vastaa nykypäivän haasteisiin.

Kuitenkin vain noin 25% vastaajista oli sitä mieltä, että heidän kunnassaan rakennetaan tarpeeksi uusia asuntoja. Kysely paljastaa myös, että kuntien mahdollisuudet vaikuttaa asuntotuotantoon ovat kasvukeskusten ulkopuolella varsin rajalliset. Hankkeita ei käynnisty, vaikka kaavoja ja tontteja olisi tarjolla.

Erityisesti laadukkaista ja hyväkuntoisista vuokra-asunnoista on puutetta niin kaupungeissa kuin maaseudullakin. Kunnan omat vuokrataloyhtiöt nähdään tärkeinä toimijoina, mutta kaksi kolmesta vastaajasta kertoi, etteivät yhtiöillä ole riittäviä resursseja uudisrakentamiseen.

Valtion asuntopolitiikalla on saanut kovan tuomion kuntakyselyn vastaajilta: kolme neljästä koki, että se ei nykymuodossaan tue asumisen kehittämistä kunnassa. Tämä tyytymättömyys on erityisen voimakasta maaseudulla, missä yhteydet markkinoihin ovat heikommat.

Vastaajat toivovat pitkäjänteistä asuntopolitiikkaa, sillä nopeat muutokset vain lisäävät epävarmuutta. Lyhytvuokrauslainsäädännön puutteet ovat myös vaikuttaneet kunnalliseen asuntopolitiikkaan, erityisesti matkailun merkityksellisimillä alueilla.

Vihreän siirtymän investoinnit nähdään mahdollisuutena piristää taloutta, mutta niiden onnistumiseksi tarvitaan taitavia työtekijöitä ja riittävää asuntotarjontaa. Jos valtio vetäytyy asuntopolitiikassa taka-alalle, kuntien kyky vaikuttaa asumisen kehittämiseen kasvaa.

Kunnan rakennushankkeiden rahoituksessa ja resursseissa on kuitenkin edelleen suuria haasteita, eikä tilanne tule parantumaan ilman strategista ajattelua ja konkreettisia toimia. Kunnat korostavat myös tarvetta yhteistyölle asumisen ja elinvoiman kehittämisessä, jotta resurssit saataisiin kohdennettua tehokkaasti. Kysely osoittaa, että suuri osa kunnista kaipaa apua ja tukea valtion taholta, jotta asuntokysyntä voidaan turvata tulevaisuudessa.