Yrittäjä Riikka Hopealinna, joka tunnetaan rohkeudestaan ja päättäväisyydestään, teki yllättävän päätöksen vuonna 2021. Kun hän löysi Porvoon Aunelan Kaupunginosasta vanhan talon myynti-ilmoituksen, hän reagoi nopeasti.

"Kun tulin pihatietä pitkin ja näin rakennuksen, minulle tuli tunne, että olen tullut kotiin. Ajattelin, että haluan tämän paikan, oli talo sitten missä kunnossa tahansa," Hopealinna kertoo. Talo oli ollut tyhjillään useita vuosia, mutta hän päätti astua rohkeasti remonttiprojektiinsa, joka on jo herättänyt paljon huomiota.

Hopealinna on kunnostanut taloa lähes täysin itse, lukuun ottamatta sähkö- ja putkitöitä. Hän on keskittynyt talon julkisivun ja alapohjan korjauksiin, tärkeimpänä kuitenkin rakenteiden säilyttäminen muuttamattomina.

Erikoista hänen kohdallaan on se, että hän ei lukenut kuntotarkastusraporttia! "Se ei olisi tuonut minulle lisäarvoa, koska pystyin omalla kokemuksellani arvioimaan, mikä talon rakenteellinen kunto oli," hän avaa päätöstään. Onko tämä todella järkevää? Monet asiantuntijat ovat huolissaan siitä, että ilman kunnollista tarkastusta voi piiloutua kalliita yllätyksiä.

Hajuaistin merkitys remontoinnissa

Hopealinna sanoo, että talon haju on tärkein indikaattori sen kunnosta: "Kun tulen rakennukseen, ensimmäinen havainto on, miltä siellä haisee. Sen perusteella arvioimme, onko huoneilmassa mikrobeja." Tämä on erityisen tärkeää vanhoissa taloissa, joissa huonot sisäilmaongelmat voivat piiloutua rakenteiden taakse.

Vanhan talon olohuoneessa oli todella huono sisäilma, mutta Hopealinna ei antanut sen pysäyttää itseään. "Täällä oli 70-luvun kokolattiamatot, ja niiden lika oli todella luotaantyöntävää," hän muistaa.

Talon remontti ei ole vain esteettistä kauneutta varten, vaan myös turvallisuuskysymyksiä. Monet vanhat talot voivat pitää sisällään piileviä vauriosyitä, jotka vaativat tarkkaa huomiota.

Neuvot kiinteistön ostajille

Podcastissa Hopealinna jakaa myös neuvoja niille, jotka suunnittelevat vanhan kiinteistön ostamista. Hän korostaa, että kattava kuntotarkastus on elintärkeä osa ostoprosessia. "On erittäin tärkeää, että kaupanteon yhteydessä tehdään perusteellinen kuntotarkastus ja se dokumentoidaan - selkeyttäminen vastuista on myös elintärkeää," hän sanoo.

Toinen tärkeä seikka, jota Hopealinna nostaa esiin, on myyjien pelkääminen vanhojen kiinteistöjen myynnissä. Viiden vuoden vastuuaika on pitkä, ja siinä ajassa rakennuksen kunto voi heikentyä merkittävästi. Hopealinna on huolissaan siitä, että ostajat jäävät joskus kahden asunnon loukkuun, mikä voi aiheuttaa taloudellisia ongelmia.

Kuuntele Yrittäjän podcastista Hopealinnan ajatuksia siitä, miksi kuntotarkastus on erityisen tärkeä vanhojen talojen hankinta- ja myyntiprosessissa. Toimi fiksusti, äläkä anna yllätysten yllättää - erityisesti kohteissa, joissa vanhat rakenteet ja historiallinen arvo kohtaavat taloudelliset odotukset!