Selon le baromètre de BFM Business en partenariat avec Bien'ici, les prix de l'immobilier connaissent une stabilisation ce mois-ci, ce qui pourrait signaler la fin d'une tendance baissière qui dure depuis deux ans. Mais s'agit-il réellement d'un nouveau départ ?

Vers une stabilisation des prix ?

L'analyse de l'évolution des prix dans 30 grandes villes françaises révèle que 19 d'entre elles affichent une variation des prix inférieure à 1 % (haussier ou baissier). Dans des villes comme Lyon ou Strasbourg, les prix restent inchangés, tandis qu'à Paris, Nice ou Rennes, ils affichent une quasi-stabilité avec des variations légères (+ 0,1 % ; - 0,2 % ; - 0,3 %). Toutefois, certaines villes comme Marseille et Toulouse enregistrent des augmentations significatives des prix (+0,6 %).

Après une chute de 8,4 % sur un an, les prix commencent à remonter à Saint-Étienne. En termes globaux, les prix en France ont baissé de 12 % selon Century 21 sur une période de deux ans. Ce réseau d'agences immobilières estime que cette baisse était inévitable pour purger les excédents du passé et compenser les hausses combinées des prix, des taux immobiliers et du coût de la vie.

Une baisse des loyers en vue ?

Sur le front des loyers, 29 des 30 villes étudiées ont connu une baisse. Cette tendance pourrait signaler un rééquilibrage après une explosion des loyers au cours de l'année précédente. À Angers, la baisse a été particulièrement marquante avec une chute de 18 %, portant le loyer médian à 560 €, soit un prix moyen de 16,9 €/m². En revanche, Rennes se distingue avec une augmentation record des loyers, atteignant 28 % sur l'année, avec un loyer médian de 474 € et un prix au mètre carré de 19,7 €.

Les prédictions pour l'avenir

Alors que certains experts évoquent une stabilisation des prix, d'autres soulignent que le marché de l'immobilier pourrait encore subir des fluctuations en raison de l'évolution du taux d'intérêt et de l'inflation. De plus, les politiques gouvernementales et les changements économiques pourraient également influencer ce secteur déjà très sensible.

En conclusion, bien que la stabilisation actuelle semble prometteuse, le marché immobilier reste un domaine d'incertitude. Les acheteurs et les investisseurs doivent être prudents et se tenir informés des tendances afin de maximiser leurs opportunités.