A kínai ingatlanpiac újabb nagy népszerűségnek örvendő karaktere, a Country Garden, súlyos anyagi nehézségekkel küzd, és a jövője egyre bizonytalanabbá válik. A vállalat a közelmúltban megállapodást kötött hét bankcsoporttal, hogy előkészítse a január 20-án esedékes hongkongi felszámolási tárgyalást. Ez a lépés közelebb viszi a céget az offshore adósságának átszervezéséhez, ami elengedhetetlen lehet a túléléshez.

A Country Garden 2023 végére körülbelül 11 milliárd dollárnyi offshore kötvény visszafizetését mulasztotta el, ami tovább mélyítette a kínai ingatlanszektorban már régóta fennálló adósságválságot. Az ingatlanfejlesztő összesen 16,4 milliárd dollárnyi offshore adóssággal bír, amelyből 10,3 milliárd dollárt kötvények, míg 3,6 milliárd dollárt szindikált hitelek képviselnek.

A legfrissebb hírek szerint a múlt heti bejelentett javaslat több lehetőséget is kínál a hitelezőknek, beleértve az adósság 90%-os leírását vagy új, késleltetett lejáratú adósságinstrumentumok bevezetését. Néhány lehetőség akár 11 és fél évvel is meghosszabbíthatja a futamidőt, ami kritikus lehet a cég helyzete szempontjából.

Yang Huiyan, a cég elnöke, kifejezte örömét, hogy bizonyos bankok érdeklődést mutattak a vállalat hosszú távú támogatása iránt. Fontolgatja, hogy 1,1 milliárd dollárnyi eladósodott részvényesi hitelét a csoport részvényeire váltja át, ami remélhetőleg még több támogatást nyújt a cégnek.

A vállalat decemberi értékesítései 50%-kal csökkentek a tavalyi évhez képest, mindössze 6,91 milliárd jüanra (378 milliárd forint), ami jól jelzi az ingatlanpiaci válság mélységét, amely megnehezíti a fejlesztők adósságtörlesztési képességét.

A Country Garden a közeljövőben igazgatósági ülést tart, ahol várhatóan jóváhagyják a 2023-as auditált éves eredményeket és a 2024-es nem auditált időközi jelentéseket. A társaság részvényeinek kereskedése április 2. óta felfüggesztés alatt áll, és várhatóan így marad a 2024-es pénzügyi eredmények kihirdetéséig.

Fontos megjegyezni, hogy a Country Garden nem az egyetlen vállalat, amely a kínai ingatlanszektorbeli problémákkal küzd. A rivalizáló Sunac China is bejelentette, hogy valószínűleg nem tudja teljesíteni az átszervezett kötvényeinek szeptemberi lejárati határidejét, ami újabb hullámot generálhat a szektor adósságának átszervezésével kapcsolatban.

A helyzet figyelése kulcsfontosságú, hiszen a piaci szereplők jövője közvetlenül összefügg a politikai döntések és gazdasági intézkedések alakulásával is. A közelgő események sokat mondhatnak a kínai ingatlanpiac jövőjéről, és arról, hogy a nagy válság után találhat-e új utat a fellendüléshez.