Egy új uniós szabályozás hatásai már most megérkeztek a magyar ingatlanalapok világába, és hamarosan még drámaibb következmények várhatóak. A magyar kormány próbálja visszatéríteni a befektetőket az ingatlanalapokhoz, de a szabályozási keretek átalakulása aligha kedvez majd nekik. Ki szeretne olyan befektetésbe lépni, ahol a kivonás pillanata frusztráló és várakozással járhat? A befektetőknek tudomásul kell venniük, hogy a mostani helyzet komoly kockázatokkal jár.

Az ingatlanalapok népszerűsége drámaian csökkent, miután az elmúlt hónapokban 60 milliárd forintot vontak ki belőlük, miközben más befektetési formák, például az abszolút hozamú alapok iránti érdeklődés folyamatosan növekszik. Az ingatlanalapok hátrányos helyzetbe kerültek, főként a 2008-2009-es pénzügyi válság keserű tapasztalatai miatt. Az MNB által bevezetett szigorúbb szabályozások, mint a visszaváltási periódusok meghosszabbítása, csak fokozták a problémákat.

A közelmúltban megjelent kormányrendelet célja az ingatlanalapok vonzerejének helyreállítása lenne, de a szabályozási környezet bonyolultsága miatt sok befektető számára ez csak újabb fejfájást okozhat. Az előírások lehetővé teszik, hogy a befektetési jegyeknél a 7 napos visszaváltási idő lehetőségét is bevezessék, azonban az EU-ban most készülő szabályozás érintheti az ingatlanalapokat, így a jövőjük kérdéses.

A befektetők számára egyre bonyolultabb helyzet elé néznek, mert a várható uniós szabályok nemcsak Magyarországot érintik. Az ingatlanalapok likviditása is aggasztó, mivel az új szabályok tükrében a likvid eszközök arányának jelentős csökkentése várható. Mindezek mellett a befektetőknek fel kell készülniük arra, hogy a piac egyes eszközei nehezen értékesíthetővé válhatnak.

Továbbá, a visszaváltási díjak és a swing pricing alkalmazása is komoly hatással bírhat a befektetői döntésekre. Ez a számítási módszer garantálja, hogy a befektetési alapok megóvják magukat a kockázatos helyzetektől, miközben a befektetők a piaci helyzet alakulásától függően kedvezőtlen feltételekre számíthatnak. A közelgő uniós szabályozás tehát várhatóan megváltoztatja az ingatlanalapok piacát, érdemes figyelni a fejleményeket, mert drámai következmények várhatóak!