A kormány új, 21 pontos gazdaságpolitikai akciótervének részeként célja a lakhatási körülmények javítása, valamint az otthonhoz jutást támogató intézkedések bevezetése. Az Index már többször is felhívta a figyelmet arra, hogy Magyarországon a magas ingatlanárak és bérleti díjak, valamint az alacsony jövedelmek együtt lakhatási válságot okoznak. Néhány hónapja a kormány is észlelte ezt a problémát és elkezdte a válság kezelését célzó lépéseket.

Az új intézkedések között szerepel a lakhatást segítő állami program, amely várhatóan 20-30 milliárd forintos alapok létrehozását célozza, a Nemzetgazdasági Minisztérium szerint. A miniszter, Nagy Márton, már tárgyalásokat folytatott a jelentősebb ingatlanpiaci szereplőkkel, és felmerült a lehetősége, hogy a bérlakások és kollégiumi szállások után járó áfa 27%-ról 5%-ra csökkenjen, amennyiben azt vállalkozások adják bérbe magánszemélyeknek.

Fontos megjegyezni, hogy a lakhatási alapkoncepció nem csak a Nemzeti Lakásstratégia része, mely évenként 25-30 ezer új lakás építését célozza. A lakáspolitikai intézkedések érintik a lakóingatlanok bérleti piacát is, ami az ingatlanpiac talpra állítását hivatott segíteni.

Szakmai körökben aggályok merültek fel, hogy a kormány által meghatározott megfizethető lakhatási szintek alacsonyak lehetnek, és nem biztosítanak elegendő hasznot a fejlesztők számára. Az ingatlanfejlesztőknek komoly kihívásokkal kell szembenézniük: a kivitelezési költségek, a telekárak, és a piaci körülmények folyamatosan emelkednek. A szakma képviselői hangsúlyozzák, hogy ha a lakásépítések nem lesznek kellően profitábilisak, akkor a beruházások lelassulhatnak.

Az iparági szereplők sürgetik a kormányt, hogy a költségvetés tartalmazzon elegendő forrást, amely valóban serkenti a piaci bérlakáskínálatot. Hangsúlyozták, hogy szükség van a bérlőkből ingatlantulajdonosokká válás folyamatának támogatására is, amely megoldás lehet a lakásválság kezelésére. Az elmúlt évtizedekben sok fiatal találkozott a bérlethiány és a saját lakás megszerzése közötti konfliktussal, ezért jónak tűnik a lakás-előtakarékossági programok bevezetése is. Ehhez a törvényhozásban széles körű konszenzus alakult ki, hogy a bérleti díjakat előkalkulált formában kezeljék a piacon.

Ha a javasolt programok, mint például a bérlőkből tulajdonosokká válás koncepciója, valóra válnak, jelentős változásokra számíthatunk a magyar ingatlanpiacon. Szakértők figyelmeztettek arra, hogy az áraikban történő beavatkozás alááshatja a piaci egyensúlyt, és akár a jövőbeli hasznok is elillanhatnak, ha nem megfelelően alakulnak a támogatási rendszerek és az állami programok.

A jelenlegi helyzetben fontos döntéseket hozni a jövőbeni lakhatási politikákban, hiszen a válságot súlyosan érintő intézkedések nemcsak az ingatlanpiacra, hanem az egész gazdaságra hatással lehetnek!