A legfrissebb ingatlanpiaci adatokat elemezve megállapítható, hogy Budapesten a lakásárak februárban éves szinten közel 17%-kal, míg januárhoz képest 4,4%-kal emelkedtek. Ez főleg a befektetési célú vásárlások iránti kereslet felfutásának tudható be. A Pest megyei falvakban viszont csupán 7%-os és 2%-os drágulás figyelhető meg szintén ebben az időszakban – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető közgazdasági szakértője.

Azadott 15 település közül, melyek a legnagyobb kínálattal rendelkeznek, csupán négy volt, ahol februárban a drágulás éves üteme meghaladta a 10%-ot. Ez azt jelzi, hogy míg Budapesten dinamikus áremelkedés tapasztalható, az agglomerációs települések közül egyesekben a kereslet növekedése is figyelemre méltó.

Az ingatlan.com jelentése szerint a budapesti agglomerációban a kereslet jelentős növekedésnek indult. Januárban a Pest megyei településeken átlagosan 6%-kal, februárban pedig 9%-kal nőtt a kereslet, kiemelkedő települések között Dunakeszin 20%, Budaörsön 37%, Budakeszin 49%, míg Gödrön 56%-os keresletnövekedést regisztráltak.

Jelenleg több mint 24 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés áll a Pest megyébe költözni vágyók rendelkezésére, ami 14%-os éves csökkenést jelent. Ezzel szemben Budapest kínálata 25%-kal csökkent az élénk kereslet következtében.

A fővárosi és agglomerációs lakásárak közötti eltérés megteremti a lehetőséget, hogy egy 60 négyzetméteres fővárosi lakásból egy agglomerációs településen található 100-120 négyzetméteres házba költözhessenek az érdeklődők. Jelenleg a budapesti eladó használt lakások átlagos négyzetméterára 1,38 millió forintot tesz ki, míg Pest megyében az eladó használt kertes házak négyzetméterára átlagosan 712 ezer forint.

Balogh László arra is felhívta a figyelmet, hogy az agglomeráció ingatlanpiaca a következő időszakban jelentős átalakuláson mehet keresztül, nemcsak a kereslet irányváltozása miatt, hanem olyan jogszabályok hatására is, amelyek a települések önazonosságának védelmét célozzák. A változásokról várhatóan a közeljövőben több részlet is napvilágot lát.