2025 áprilisa és októbere között a magyar bankok bevezetnek egy új, 5%-os kamatozású lakáshitelt, amely csak a 35 év alatti fiatalok számára elérhető – tette közzé a hírt a szakmai körökben nagy érdeklődést keltő információ. A kedvezményes hitel igénylésének azonban szigorú feltételei vannak, amik sok potenciális vevőt kizárnak.

Milyen feltételeknek kell megfelelni?

A lakásnak legfeljebb 68 kWh/nm/év primerenergia-igényűnek kell lennie, és minimum A+ energetikai besorolású.

A lakás mérete maximum 60 négyzetméter lehet.

A bruttó négyzetméterárnak nem lehet magasabbnak lennie 1,2 millió forintnál.

Az MNB előre jelezte, hogy a magas követelmények miatt rendkívül kevés lakás felel meg a kritériumoknak, így nem várható, hogy széleskörű hatásai lennének a piacon. Az Ingatlan.com szakértői megerősítették ezt, hozzátéve, hogy a 60 négyzetméternél kisebb lakásoknak is mindössze az 1%-a felel meg a követelményeknek.

Balogh László, az Ingatlan.com szakértője, megjegyezte, hogy a megfeleló ingatlanok legnagyobb része Budapesten és a megyeszékhelyeken található. Jelenleg mintegy 16 ezer 60 négyzetméternél kisebb lakás vár gazdára a nagyobb városokban, de ezeknek a legfeljebb 5%-a rendelkezik az A+-os energiafogyasztási kritériummal.

A megadott 1,2 milliós árplafon tovább szűkíti a választási lehetőségeket, különösen Budapesten, ahol a lakásárak általában ennek a duplájánál, sőt, még drágábban mozognak. Az Ingatlan.com összesítette, hogy a különböző kerületekben hány lakás felel meg a kritériumoknak:

- A XXIII. kerületben 28 lakás található;

- A X. kerületben 27 lakás várja az érdeklődőket;

- A XXII. kerületben 1 lakás;

- A XVI. kerületben 2 lakás;

- A XXI. kerületben 2 lakás;

- A XX. kerületben 3 lakás.

Tehát Budapesten összesen 63 lakás felel meg minden följegyzett követelménynek! Meglepő azonban, hogy a több kerületben a bruttó 1,2 millió forintnál magasabb áron hirdetik az egyetlen ingatlanokat, amelyek megfelelnek az elvárásoknak.

Az Ingatlan.com emellett országosan is jelezte, hogy a nagyobb megyeszékhelyeken is csak néhány lakás teljesíti a feltételeket:

- Győrben 68 lakás;

- Pécsen 28 lakás;

- Szegeden 12 lakás;

- Zalaegerszegen 11 lakás,

- A többi megyeszékhelyen pedig még ennél is kevesebb.

Érdekes fejlemény lehet, hogy a jövő áprilisig ingatlanfejlesztők több, a követelményeknek megfelelő lakást is bejelenthetnek, ami növelheti a lehetőségeket a kedvezményes hitel igénylésére. Készüljatok, mert a kedvezményes lakáshitel forradalmasíthatja a fiatalok lakásvásárlási lehetőségeit Magyarországon!