A társasházak működésére vonatkozó jogszabályok számos ponton változtak meg, és a legnagyobb aggodalmat az a új előírás okozza, amely kötelezi a magyarországi társasházi közös képviselőket és intézőbizottsági elnököket, hogy 2025. május elsejéig regisztráljanak magukat az ingatlan-nyilvántartásba. Ezt a novekedes.hu cikkében olvashattuk, amely azt is hangsúlyozza, hogy a bejelentkezés menete körül sok kérdés merült fel, és a határidő gyorsan közeleg.

Az új Társasházi Törvény nem csupán a kötelező nyilvántartásba vételt tartalmazza, hanem számos egyéb fontos változást is hozott, amelyek érinthetik a lakók mindennapjait.

1. Kötelező nyilvántartásba vétel

A közös képviselőknek és intézőbizottsági elnököknek 2025. május 1-ig regisztrálniuk kell az ingatlan-nyilvántartásban - a társasház törzslapjára. Ennek elmaradása a megbízatásuk visszavonásához vezethet.

2. Jelzálog szigorítása

A közös költségek nemfizetése esetén eddig 6 hónap múlva lehetett jelzálogot bejegyezni, mostantól azonban ez már 3 hónap után is lehetséges, és minden további 3 hónap elteltével az eljárás megismételhető. A kérdés, hogy mennyire lesz elrettentő ez a rendszeresen nem fizető lakók számára, és hogy milyen mértékben növeli meg az adminisztrációs terheket.

3. Nem lakáscélú bérlemények szabályozása

A társasházi közösség megtagadhatja vagy szabályozhatja az olyan vállalkozások működését, amelyek szerencsejáték-szervezéssel vagy erotikus termékek forgalmazásával foglalkoznak. Ennek gyakorlati menetéről azonban még nincsenek egyértelmű információk.

4. Közgyűlés összehívása

A rendkívüli közgyűlés összehívásának határideje 15 napról 30 napra nőtt. Ha a közös képviselő ezt elmulasztja, akkor a számvizsgáló bizottság vagy a lakók is összehívhatják a közgyűlést.

Fontos, hogy mindezek a változások nemcsak a közösségi döntéseket befolyásolják, hanem a lakók mindennapjait is átalakítják. A társasházak vezetőségei és a lakók folyamatos tájékoztatására szükség van, hogy mindenki tisztában legyen a jogszabályi kötelezettségekkel és a várható változásokkal. Ha nem cselekszünk időben, akár jelentős kellemetlenségek is érhetik a közösségeket. Érdemes tehát érdeklődni a legfrissebb információk iránt!